北京市公共租赁住房发展中心日前正式挂牌成立。北京市住房保障办公室相关负责人表示,本市公租房管理细则正征求意见,不久后将出台。公租房每户原则不超过60平方米,以一居、两居为主,可以满足申请家庭的基本需求。
“2010年北京计划建设、收购公共租赁房1万套以上。”昨天,市住房保障办公室负责人表示。他同时透露,北京将安排不低于210亿元的公积金贷款支持政策性住房建设,其中用于建设、收购公租房的额度不少于45亿元。此外,还可以通过信托资金、发行住房债券的方式进行融资。还有一个很重要的是,积极争取一些优惠政策,比如后期运营减免一些税费,降低运营成本。
这些信息无疑使许多家庭对公租房充满了期待。什么条件才能申请公租房？公租房多大面积？租金将会是多少？……这类问题也因此成了眼下很多北京市民最关注的。
北京市住房保障办公室负责人表示,北京市公租房房源大体由三类构成。第一类是政府组织建设收购的公租房,面向已经取得经济适用房、两限房、廉租房“三房”资格的家庭,满足这些家庭的租房需求。第二类是产业园区、国有企业利用自用土地建公租房,主要解决本单位职工和引进人才住房需求。第三类是随着城乡接合部改造,农村集体经济组织通过自建、参股或租赁土地等方式建公租房,主要满足来京务工人员租房需求。 “今年北京市将通过大力发展三类公租房建设,进一步推动住房保障向租售并举转变。”北京市住保办负责人说,“公租房每套建筑面积原则规定在60平方米以内,以一居、两居为主。”
而针对公租房的房租标准问题,市住保办负责人表示,“这也是公租房的一个关键问题,已经明确的原则是,公租房租金按照保本微利的原则进行测算,但肯定会比周边租赁市场价格低。”此外,对于公租房的装修标准,以及是否配备彩电和家具,他表示,“公租房将达到拎包入住的水平,一次装修到位。”
对于公租房如何配租、承租人转租怎么办等问题,该负责人透露,目前北京市有关部门已起草了公租房管理细则草案,对去年出台的《北京市政策性租赁住房建设管理办法》进行了细化,“细则草案正在征求相关单位的意见,不久将上报市政府,经批准后正式公布实施”。
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公租房有望按居民工作地就近配租
本报讯 市住保办有关负责人昨天表示,根据初步计划,公租房的分配有望打破经济适用房、限价房配售时的区域限制,尽量让具备资格的居民能够租到工作所在地附近的公租房,方便他们的工作生活。
“公租房政策目前要解决的两个核心问题,一是除了廉租房、经适房、限价房这'三房’的轮候家庭,哪些人还可以申请入住公租房,需要一个明确的界定;二是如何实现公开公平配租。”市住保办常务副主任邹劲松说,目前的廉租房、经适房、限价房均是采取先在户口所在地街道取得申请备案资格,然后再公开摇号分配,比如东城区的居民只能选择东城区指定的被分配房源,而不能跨区选房。对于公租房,目前的规划是打破区域限制,尽量让具备租房资格的居民选择在工作所在地附近租房,毕竟租房的目的是便于居民工作生活。
本市公租房项目选址的一大特点,就是很多项目都位于产业园区内或功能区,充分考虑到申请家庭成员就近工作的需要。如果某个区域公租房需求旺盛,造成短时间内的“人多房少”,则其配租方式同样会像“三房”一样,采取公开摇号方式配租。
继去年开工建设8000套公租房后,今年北京计划再建设1万套公租房。来自市住建委的统计数据表明,全市目前已进行公租房需求登记的家庭超过8000户。
