在经历了3月份成交量火爆的局面后，如今海口市的二手房市场显得有些冷清。昨日，记者调查了解到，海口的二手房市场正在降温，但有中介公司置业顾问表示，其公司4月份的收益虽然较3月降了一半，但相比往年而言这个成绩已出乎意料。目前虽已进入海南楼市的淡季，但是海口二手房市场出现淡季不淡的局面，这主要得益于刚需购房者。
今年3月，“国五条”细则正式实施，规定出售二手房征收差额20%的个税。因担心“国五条”落地后增加购房负担，不少市民抢搭新政“末班车”，致使二手房过户量出现“井喷”。据海口市政府服务中心的工作人员介绍，3月份共受理二手房过户手续4640宗，比2月份的589宗增加近8倍，与1月受理的1222宗二手房过户手续相比，也增加了3倍。
昨日，记者走访海口部分房产中介公司，发现不少置业顾问坐在店内显得有些清闲。“3月份我们7家门店共收益300多万元，那时候交易真的很火爆。”在位于海口龙昆南海德路上的一家房产中介公司，置业顾问小琴告诉记者，她公司4月份的二手房交易量明显回落，7家门店共收益约150万元。“不过这150万元也在我们的预料之外。”小琴说，4月至9月是海南楼市的传统淡季，但从其公司4月份的成交量来看，二手房市场呈现出淡季不淡的情况。
“候鸟老人大都回乡了，现在买房的基本上都是属于本地刚需的。”南沙路一房产中介公司的置业顾问小高告诉记者，海口现有位置好一点的新房单价大都近万元，对于一些刚需购房者来说有些贵，而价格适中的新楼盘位置相对较偏。比较而言，一些交通便利、单价四五千元的二手房更具优势，大部分本地刚需购房者将目光投向这部分二手房。
海口金龙新村附近一家中介公司的置业顾问也表达了相同看法，他举例称，澄迈老城一处中高端楼盘每平米7000多元起价，比较起来，同等价格下刚需购房者更愿意选择在海口市区交通便利的二手房。“性价比高的房子很快就能出手。”他说，龙昆南路国托大厦一套99平米总价40万元出头的房子，信息挂出来第二天就卖掉了。
据多位置业顾问介绍，受“国五条”政策影响，手中有多套房源的房东大都对未来的楼市政策有些担忧，所以会选择小幅度降价销售。“现在房源比往年同期要多很多，购房者选择余地很大。相比之下，买方的观望情绪依然浓厚，很多人看了一个多月也没有出手。”
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在经历了3月份成交量火爆的局面后，如今海口市的二手房市场显得有些冷清。昨日，记者调查了解到，海口的二手房市场正在降温，但有中介公司置业顾问表示，其公司4月份的收益虽然较3月降了一半，但相比往年而言这个成绩已出乎意料。目前虽已进入海南楼市的淡季，但是海口二手房市场出现淡季不淡的局面，这主要得益于刚需购房者。
今年3月，“国五条”细则正式实施，规定出售二手房征收差额20%的个税。因担心“国五条”落地后增加购房负担，不少市民抢搭新政“末班车”，致使二手房过户量出现“井喷”。据海口市政府服务中心的工作人员介绍，3月份共受理二手房过户手续4640宗，比2月份的589宗增加近8倍，与1月受理的1222宗二手房过户手续相比，也增加了3倍。
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海口金龙新村附近一家中介公司的置业顾问也表达了相同看法，他举例称，澄迈老城一处中高端楼盘每平米7000多元起价，比较起来，同等价格下刚需购房者更愿意选择在海口市区交通便利的二手房。“性价比高的房子很快就能出手。”他说，龙昆南路国托大厦一套99平米总价40万元出头的房子，信息挂出来第二天就卖掉了。
据多位置业顾问介绍，受“国五条”政策影响，手中有多套房源的房东大都对未来的楼市政策有些担忧，所以会选择小幅度降价销售。“现在房源比往年同期要多很多，购房者选择余地很大。相比之下，买方的观望情绪依然浓厚，很多人看了一个多月也没有出手。”
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