如今“群租”成为社区管理中一个新问题，长宁区为从源头上遏制“群租”现象，从动迁配套商品房中回租可租赁房源作为公租房，探索“公租”新模式，这是社会管理工作中的一次尝试和创新。目前已有长宁区动迁配套商品房小区新泾北苑小区的170套房源由政府回租作为公租房。这是记者日前从长宁区新闻发布会上获得的信息。
根据调查，动迁配套房的“群租”现象往往比较严重，长宁区正尝试从动迁配套房中“挖潜”，探索公租新模式。位于仙霞西路的新泾北苑小区就是个动迁配套商品房小区。长宁区房管局会同区相关职能部门和区公租房运营公司调查分析后认为，该小区业主普遍一户多房，有较多可供租赁的房源，且房源相对集中，适合回租用于“公租”。于是有关部门明确由区公租房运营公司回租新泾北苑租赁房源作为公租房。
“整治‘群租’乱象，除了以法律法规和政府规章约束之外，还要探索更多疏导和引导的办法。新泾北苑回租试点工作就是引导业主把多余闲置的房屋合法出租，从源头上掐断“群租”蔓延的可能性。”长宁区房管局局长唐如康告诉记者。
据介绍，新泾北苑回租试点工作定向供应、服务企业，目前已有10多家航空服务、高端物流等企业有意向，300多名员工希望入住。
既然双方存在着合同约定与密不可分的利益关系，那就应该按照商业服务的规则以及双方订立的约定行事，即便有冲突、有纠纷，也应该在双方订立的合同和相关法规的框架内沟通。
12日，本报报道了省城多起业主与物业之间的激烈矛盾。都是为了让住宅小区的生活和运转更加顺畅，为什么非得靠“打仗”说事呢？
因为省城汇科旺园的物业准备将小区内的绿地改建成停车场，对这一行为表示反对的业主们，除了对物业表达不满，甚至业主之间都发生了“窝里斗”，认为业委会没有维护全体业主的利益，400多名业主联名找到街道办，要求更换业委会。同样是因为停车的问题，省城辛甸花园和西工商河路一小区内共20多家业主的爱车，都因为停车收费矛盾“疑似”遭到了物业的扎胎。
相信每一个市民，都希望物业能够尽心尽力清理小区卫生、维修故障、保证小区的安全与秩序。同样，相信每家物业公司也并不想与业主“仇人相见分外眼红”；但眼下业主与物业的纠纷日益增多，演变成“扎胎”、“罢免”甚至殴斗的激烈矛盾屡见不鲜，原因何在呢？
其实，从12日本报报道的三起冲突与猜疑来说，业主与物业间的互不信任，很大一部分原因来自双方各自利益与权利的不明晰。业主不知道物业公司掌握了小区内多少公共资源，小区的物权是如何运营的，物业收费都用在何处；而物业公司方面，也出于对自身经营和盈利以及开展工作的便利，有意无意间忽视了相关信息的公开和部分行为的民主程序。
由此造成的结果，就是很多时候直到物业公司或者业主的行为，直接影响到住宅小区正常运转时，双方才想到沟通协商进而维权，而在这种情况下，很难保证双方的沟通做到平和理性。
中国有句老话叫“和气生财”，其实这话更适用于业主与物业间相处。业主们付出物业费，希望获得满意的服务；而物业公司则是以为业主提供优质的服务，进而获得物业费，从而实现物业公司的运转。既然双方存在着合同约定与密不可分的利益关系，那就应该按照商业服务的规则以及双方订立的约定行事，即便有冲突、有纠纷，也应该在双方订立的合同和相关法规的框架内沟通。
现在，济南市物价和房管部门共同出台了物业管理以及收费条例，从政策法规上和收费标准上，全面规定了业主与物业公司间的责任与义务，希望今后，业主和物业公司能够摒弃靠“打架”沟通的方式，更多地按照法规和标准理性地沟通和相处。(崔滨)
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如今“群租”成为社区管理中一个新问题，长宁区为从源头上遏制“群租”现象，从动迁配套商品房中回租可租赁房源作为公租房，探索“公租”新模式，这是社会管理工作中的一次尝试和创新。目前已有长宁区动迁配套商品房小区新泾北苑小区的170套房源由政府回租作为公租房。这是记者日前从长宁区新闻发布会上获得的信息。
“整治‘群租’乱象，除了以法律法规和政府规章约束之外，还要探索更多疏导和引导的办法。新泾北苑回租试点工作就是引导业主把多余闲置的房屋合法出租，从源头上掐断“群租”蔓延的可能性。”长宁区房管局局长唐如康告诉记者。
据介绍，新泾北苑回租试点工作定向供应、服务企业，目前已有10多家航空服务、高端物流等企业有意向，300多名员工希望入住。
既然双方存在着合同约定与密不可分的利益关系，那就应该按照商业服务的规则以及双方订立的约定行事，即便有冲突、有纠纷，也应该在双方订立的合同和相关法规的框架内沟通。
12日，本报报道了省城多起业主与物业之间的激烈矛盾。都是为了让住宅小区的生活和运转更加顺畅，为什么非得靠“打仗”说事呢？
因为省城汇科旺园的物业准备将小区内的绿地改建成停车场，对这一行为表示反对的业主们，除了对物业表达不满，甚至业主之间都发生了“窝里斗”，认为业委会没有维护全体业主的利益，400多名业主联名找到街道办，要求更换业委会。同样是因为停车的问题，省城辛甸花园和西工商河路一小区内共20多家业主的爱车，都因为停车收费矛盾“疑似”遭到了物业的扎胎。
相信每一个市民，都希望物业能够尽心尽力清理小区卫生、维修故障、保证小区的安全与秩序。同样，相信每家物业公司也并不想与业主“仇人相见分外眼红”；但眼下业主与物业的纠纷日益增多，演变成“扎胎”、“罢免”甚至殴斗的激烈矛盾屡见不鲜，原因何在呢？
其实，从12日本报报道的三起冲突与猜疑来说，业主与物业间的互不信任，很大一部分原因来自双方各自利益与权利的不明晰。业主不知道物业公司掌握了小区内多少公共资源，小区的物权是如何运营的，物业收费都用在何处；而物业公司方面，也出于对自身经营和盈利以及开展工作的便利，有意无意间忽视了相关信息的公开和部分行为的民主程序。
由此造成的结果，就是很多时候直到物业公司或者业主的行为，直接影响到住宅小区正常运转时，双方才想到沟通协商进而维权，而在这种情况下，很难保证双方的沟通做到平和理性。
中国有句老话叫“和气生财”，其实这话更适用于业主与物业间相处。业主们付出物业费，希望获得满意的服务；而物业公司则是以为业主提供优质的服务，进而获得物业费，从而实现物业公司的运转。既然双方存在着合同约定与密不可分的利益关系，那就应该按照商业服务的规则以及双方订立的约定行事，即便有冲突、有纠纷，也应该在双方订立的合同和相关法规的框架内沟通。
现在，济南市物价和房管部门共同出台了物业管理以及收费条例，从政策法规上和收费标准上，全面规定了业主与物业公司间的责任与义务，希望今后，业主和物业公司能够摒弃靠“打架”沟通的方式，更多地按照法规和标准理性地沟通和相处。(崔滨)
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