2014年,雷军花了一亿元投资“YOU+”青年公寓,之后,“青年公寓”这一新形态在北京、广州、深圳等一线城市迅速发展,成为很多年轻人租房的首选。
杭州的“青年公寓”刚刚起步,但发展很快,长租公寓、创业公寓、度假公寓、短租公寓……都很受租客青睐。
在业内人士看来,各种形态的公寓,都涉及一个关键点,那就是闲置房产资源的利用。在“互联网+”的今天,这些闲置房产的互联利用,很有可能成为房产业的Uber。
收集闲置房源,装修后出租
“我们平台今年1月份上线,主打长租公寓。我们的模式是收集市场上的闲置房,这其中有独栋的酒店式公寓,也有一些是分散的小区房,经过统一装修之后,再租给年轻白领,为他们提供居住与创业服务,中间免去了房产中介。”杭州驻客公寓的CEO罗仙林告诉记者。
罗仙林曾是一家红娘网站的CEO,多年的O2O从业经历,让他对“风口”很敏感。
他住在滨江区,下班回家时经常看到很多楼盘黑灯瞎火的,这总让他觉得盘活闲置房产资源,很有发展空间。
很多行业都在通过互联网进行改变,租房市场也不例外。罗仙林觉得,虽然这个行业的资产稍显厚重,但在“互联网+”的大背景下,应该也能大有所为。于是,他选择了“互联网+公寓”这条路,进行创业。
“青年公寓”的兴起主要因为中国房屋租赁市场正逐年庞大。据了解,光北京、上海、深圳三个一线城市的存量房市场规模就有3000亿元,而整个中国租赁市场有2.5万亿元。
“杭州总人口大约是800万,而有租房需求的大概是二三百万人,这个市场很有‘钱景’。”罗仙林说。
罗仙林坦言,一开始做驻客公寓的时候,他担心谈房源会很困难,但实际操作之后,发现很多业主很想盘活自己手上的闲置房产资源。“我们在滨江的驻客创公寓是有100多套单身公寓的独栋公寓。这栋楼的业主原本是打算自用的,但因为种种原因,没有启用,一直闲置着。我与业主谈的时候,他对于我们平台的这种操作模式很赞同,很快就谈下来了。”
杭州另一长租公寓平台“蜗居”的负责人也曾对媒体表示,杭州房地产市场是供大于求的局面,很多房子处于空置状态,即便如此,很多租客还是觉得租房难,特别是好房子,更难遇到。
这位负责人说,他们也在尝试,“将闲散毛坯房收集起来,进行集中托管,经装修,再租给客户”。他认为这样的模式有前景。
有人打理闲置房,自己省去很多麻烦
采访中,记者了解到,房东对于用“青年公寓”这样的模式,来盘活自己的闲置房产,很有兴趣。
王琳是驻客公寓的房东,她2010年在滨江区买了一套120多平方米的房子,因为离上班的地方太远,一直空着。
“我刚拿到房子的时候,也出租过,但没想到,租房的是个二房东,把房子隔成了五六个房间,再出租出去,最多的时候住了10多个人。因为租客太多、太乱,我经常接到邻居和物业的投诉,最后连110也来找我了。我实在是烦得受不了,就把房子收了回来。”
她告诉记者,她也是想出租的,但来问的总是合租者或二房东,她怕再惹麻烦。“今年,也是机缘巧合,我上海的朋友把房子租给一个长租公寓平台,觉得管理得很好,租客素质也很高,建议我也试试。”
详细了解后,她觉得不错,而后发现杭州有个驻客公寓,也是统一装修、统一管理的模式,租客都是年轻白领,“和他们(驻客公寓)谈过之后,我就把房子交给他们了,签了5年合约。”
前后收益虽然相差不大,但王琳觉得很省心,“我之前自己出租的时候,也就是一年2%的租金回报率,现在把房子租给那些平台,也有2%以上的回报率。我觉得很好,至少房子不用再空着了。”
罗仙林告诉记者,“我们在滨江区的寰宇天下有20多套房子,一开始是通过中介、物业与房东联系的,后来就变成房东介绍朋友把房子租给我们平台。我们找的一般都是毛坯房,这些基本都是闲置房源。”
他说,主动上他们平台委托房源的业主正越来越多,“因为我们会进行装修,会统一管理,会与房东签5年的租约。他们只要收租金就行,别的都不需要操心。我们给房东的租金和市场价是一样的。”
市场空间很大,未来回报会增加
采访中,记者了解到,除了受租客和业主追捧,长租公寓也很受投资机构的青睐。
有数据显示,今年以来,全国围绕长租公寓和平台的融资金额已近30亿元。
在两年时间里,上海的“魔方公寓”融资近2亿美元,成为这一行业的爆炸性新闻。杭州本地的青年公寓“拎包客”和“驻客公寓”也都获得了投资。
资深投资人王先生表示,基于长租公寓的优势,这一市场还将无限扩大。未来这些公寓产品还将衍生出金融化产品,这样就可以继续将资产做轻。按此发展,这个市场将快速标准化。“我很看好这个市场。我看到过一份报告,说杭州有3万套闲置房源。”
他觉得,这些资源的“互联网+”,将很有可能出现房地产行业的Uber。“未来,类似打车软件行业的大战,也将在房地产租赁行业上演。如果以后有人能让你免费租到房子,你也不要意外。北京的‘火炬租房’现在就有补贴模式了,他们之前推出了‘解救租客&援救房东’的用户500万补贴行动。”
“目前杭州市区的房子的租金回报率是大约是一年2%-3%,而在长租公寓模式下,未来房东通过租赁以及增值服务获取的回报将会增加。目前,我正在与杭州一个青年公寓平台接触,打算投资。”王先生说。
经营方
业主
投资人
房产商:找到了卖房新办法
不少房地产商,也发现“公寓”模式是处理存量房的新手段。
广州某房地产企业常驻杭州的开发部经理郑先生告诉记者,这两年“青年公寓”的风头让开发商很有感触。“我们甚至特地去‘YOU+公寓’进行了参观。我参观之后还是蛮有感触的,他们开放、贴心、融合的社区及运营理念,满足了互联网背景下年轻群体的居住及精神需求,这也是他们能够在市场上这么火的原因。”
郑先生甚至觉得,未来房地产业转型,就应该朝这个方向发展,“未来我们卖的不光是房子,而是一个社区,做年轻人喜爱的社区。”
据他观察,目前来看,小户型的房产,特别是单身公寓会比较有前途。事实上,相关合作已经开始了。“开发商可以通过‘带租销售’模式销售小户型公寓。对于购房者,可以立马投资小户型并获得租金回报;对于开发商,可以快速销售;对于长租公寓平台而言,可以获取优质物业,进行改造、出租。”
萍水路与莫干山路某酒店式公寓的相关负责人告诉记者,去年底,他们在销售第一批公寓的时候,就推出了返租业务,包租三年。“当时我们是与一个酒店合作的,一年的租金回报率是8%,房子卖得很火。我们第二批房子是不包租的,虽然卖得也不错,但很多购房者都问为什么不包租?”
她告诉记者,现在卖房越来越难,特别是单身公寓,很多购房者就怕买了以后,租不掉,也怕租金达不到他们的心理价位,投资与回报不相符。“如果能与现在市场的长租公寓合作,包租三年、五年,我想很多购房者都是愿意的。通过这样的形式,很多存量房都能销售掉。”
采访中,记者了解到,不少单身公寓的开发商已瞄准了长租公寓这块市场。“拎包客”创始人华杰告诉记者,现在已经有五家杭州房企在与他谈合作,都是单身公寓项目。“杭州本地一个项目,有几百套房源,想与我们合作。还有一个房企,在成都开发了一个单身公寓项目,希望我们过去帮他们做。”
罗仙林也告诉记者,他也接到了不少房企伸来的橄榄枝,杭州城北就有一个酒店式公寓项目在与他接触,双方已有合作意向。
房产中介:感到危机转眼就会到
文二路上一家房产中介的工作人员毛先生告诉记者,“今年以来,有几个做‘青年公寓’业务的到我们中介来找房源。他们找房源比较多的小区房,然后把那些房子都租走,便于统一管理。”
尽管做成了生意,但毛先生感到了危机,“有时候,我们想想都觉得可怕,现在他们还会通过中介找房子,等他们壮大以后,房东自己就会把房源挂上(他们的平台)去了。他们未来或许会颠覆我们的业态。”
他觉得这就像专车业务“颠覆”了出租车行业一样。“我们现在也很有忧患意识,也考虑与长租公寓平台合作,或者自己做一个长租公寓平台。”
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
(三亚房网微信号：sanyafangwang)
