市民方先生：我与卖方签订房屋买卖合同时约定先付一半房款，房产证过户后再支付余下一半。我已支付了一半钱款，现在卖方不肯和我去办过户，请问，我该怎么办？
江西贤和律师事务所熊志民律师：《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，不动产物权的转让采用登记公示方式，如未过户，买受人对交易房屋就没有物权。根据法律规定，房屋交易过户必须由买卖双方共同申请权属变更登记。如卖方拒绝与你去办过户，你单方申办是办不成的。但是，未办理物权转移登记，并不影响你与卖方所签购房合同的效力。如与卖方协商不成，你可向法院起诉要求继续履行合同，确认房屋所有权归属；或可要求卖方返还购房款及赔偿损失，可根据自己的意愿及合同约定选择确定。如法院判决确认房屋所有权归你，可凭法院生效裁判文书单方申办房屋产权登记。（文字整理/记者淦丹丹）扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
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