春季前夕，楼市再度迎来重大利好刺激，从加大金融支持力度方面帮助中小城市楼市去库存。此外，近期多个省份发布关于去库存的相关政策，其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房。从春节全国楼市表现来看，整体较为平淡，新房成交量不及去年春节市场成交水平，而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复，3月小阳春的成交表现值得关注。鑫苑·崖州湾壹号动态

    房贷首付历史最低各省发文消化库存

    春季前夕，楼市再度迎来重大利好刺激。对于在非“限购”城市首次购买普通住房的购房者，商业性个人住房贷款的最低首付款比例可下浮至20%(原25%);而对已拥有1套住房且贷款未结清的购房者，再次申请个人住房贷款的最低首付款比例下调为30%(原40%)。如此，首套房贷的最低首付比例已与2008年期间相当，达到历史最低水平。此次新政出台节奏加速，从之前的六个月间隔期缩短至四个月，旨在为三四线城市的春节返乡置业潮助一臂之力，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。然而，房贷新政对市场心理的刺激作用或将大于实际效应。首付款的减少虽然降低了购房入市门槛，但随之而来的是每月还款压力的增加，对于购房总成本并无减少。从春节全国楼市表现来看，房贷新政尚未产生明显效果。

    此外，城镇化发展的顶层设计仍在不断完善，国务院在2月6日公布了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。关于完善城镇住房制度方面，文件提出鼓励引导农民在中小城市就近购房，提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平，稳步开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款的试点。这一导向也成为了今年各地化解房地产库存的重要手段，其中最主要的就是鼓励农民进城购房，财政给予其购房补贴。近期，江西、山西、山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策，这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重。中铁城·悠岚湖详情

    春节成交大幅下滑供应萎缩影响较大

    受春节长假影响，全国主要城市整体表现清淡，环比大幅回落，甚至不及去年春节成交水平。中原监测的32个城市数据显示，今年春节期间的新建住宅成交面积环比节前一周降幅达9成，较去年同期则下降16%。具体来看，比去年表现较好的城市包括东莞、南京、青岛及武汉等，不及去年的城市包括佛山、中山、合肥及广州等。今年春节新房成交整体的下滑，受到节前供应萎缩影响较大。根据中原监测的22个城市2月前两周的推盘情况显示，仅苏州一地有主要项目推盘，其余各地均为零供应。重点城市二手住宅市场表现与新房市场相似，整体大幅回落约9成。尽管如此，但个别城市表现要优于去年春节假期，上海二手住宅市场成交是去年的三倍，苏州市场成交翻倍，北京市场增幅达13%，南京市场微增5%，而广深市场成交缩水显著，降幅分别为92%及72%。根据历史走势，随着返程复工，市场将在春节后第二周逐步恢复，3月小阳春的成交表现仍值得关注。鑫苑·崖州湾壹号动态

    春节前一周，土地市场依然有热点涌现。北京朝阳区将台乡驼房营村含住用地意外遇冷，以51.35亿元总价被绿地、中交、九龙仓联合体竞得，溢价率仅1.99%，与此前北京市场的宅地疯抢局面形成强烈反差。该地块位于北京四环东北侧，虽然地理位置优越，但同时存在缺陷，如紧邻铁路存在噪音隐患，距最近的地铁站点达3公里，且区域住宅档次良莠不齐，存在较大整改空间。上海宅地则依然抢手，2月3日青浦区赵巷镇地块成交的楼面价达20473元/平方米，接近周边项目在售价格。此外，苏州节前高溢价宅地集中成交。2月3日出让的5宗宅地溢价率均超过140%，其中4宗位于太湖新城，楼面价均超过8000元/平方米。预计年后重点城市土地市场将逐步趋于理性。

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