本报讯（记者 许佳）近日有外地媒体报道，银行首套房贷首付比例、贷款利率较“首付三成、基准利率”有所上升，其中部分银行首付涨到四成。昨日记者就此采访了本市部分商业银行，了解到目前天津首套房贷政策暂无明显变化。

　　“目前我行首套房贷执行首付三成、基准利率，没有变化。”兴业银行(601166,股吧)天津分行相关负责人透露，目前天津银行业内首套房贷基本都是执行该政策。“地区不同，住房贷款的形式也会有所区别。”随后记者从工行了解到，该行目前同样执行首付三成、基准利率，并无改变。

　　财经观察

　　房贷加价误伤合理需求？

　　据新华社电 继5月建行证实其浙江分行将首套房贷提至四成后，近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高首套房首付比例或贷款利率。在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延，会不会误伤原本合理的购房需求呢？

　　首套房贷被加价

　　面对购房者的贷款咨询，建行广东分行某信贷经理黄小姐说：“首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%，同样一套90多平方米的房子，光利息就要每月多出一千多元。”广州中信银行(601998,股吧)北京路支行信贷部经理岑小姐说：“现在中信银行房贷额度较小，一般不做首套房贷，做的话利率要上浮5%左右。”招行某支行信贷经理表示，从上个星期开始已不再接个人住房贷款的单。

　　工行、农行、中行相关工作人员虽然都表示目前严格执行首付三成及基准利率，但都表示利率优惠取消了，未来上浮的可能性比较大。

　　购房者左右为难

　　橡园国际是广州市海珠区城中心的新开发楼盘，均价达到2.3万元。记者以购房者身份相中了一套房，要求建行和工行各算一笔账。建行天河支行给出的数字是：房屋总价247万元左右，可以贷款七成约合170万元，以30年为期限，按年利率7.48%（基准利率6.8%）算，月供为11863元；工行广州银山支行给出的数字是：房屋总价247万元左右，可贷款170万元，以30年为期，贷款年利率为6.8%，月供变成11100元左右。正在看房的张先生说，多出了700多元，半个月的生活费就算是送给银行了。“半年多来看着房贷利率从七折一路走到现在，居然还要上浮，买还是不买左右为难。”

　　合理需求谁来管

　　世联地产(002285,股吧)首席技术官黎文江认为，央行可以对金融机构首套房贷政策进行一定引导，不一定要采取一刀切。“各个地区不同银行的信贷额度不一样，大城市可以采取首付和利率上浮政策，小城市就不一定采用了。”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，商业银行首套房贷利率上浮伤害了首次置业者，与国家政策支持的大方向不匹配。北京大学房地产研究所所长陈国强说，首套房贷利率上浮实际上是对国八条设立的差别化信贷政策的一种弱化，商业银行应保持落实政策的延续性。对于部分城市的商业银行将首付提高到四成，是否误伤了合理需求，北京中原地产市场总监张大伟表示，这应该算是保护。“在目前的市场环境下，房价下降是必然的，首付提高反而能增强消费者的理性。”