今天下午，北京发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的通知，作为3月国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》的实施细则，此次北京细则覆盖面更广，更加具体。对二手存量房有了更加明确的规定。

　　链家地产针对该《规定》对房地产市场的影响表示：对于该《规定》将进一步提高二手房市场房源的真实性和信息透明度。但由于二手房销售价格决定权在于业主，因此要想达到明码标价存在很大的难度。从本次细则的内容上看，也充分考虑到了二手房交易的特殊性。

　　针对二手房明码标价，北京细则中规定：“销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准”，以及“对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。”

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，以上对于二手房市场主要会有以下几点作用：

　　房源信息的真实性得到双重保障

　　在此前出台的《房地产经纪机构管理办法》中，规定中介机构必须与业主签订书面委托协议方可发布房源，保证了房源信息的真实。本次二手房的明码标价则强调的是中介机构要如实的标示房源信息，不得故意隐瞒房屋信息或展示虚假房源。房源信息的真实在取得和展示两个过程都获得双重的保障。张月认为，本细则出台后，消费者对二手房源信息须真实的认知度也将普遍提高。规定中要求中介公司必须标示投诉电话，也会在广大消费者当中形成有力的监督。对于中介行业来说，中介公司通过虚假房源来吸引购房者的现象将明显弱化，并且必须具备一定的实力获取真实房源。一些不良中介的生存空间将逐渐受到挤压，将提升整个行业的规范性。

　　已售房源及时下撤，房源展示得到规范

　　目前有些中介机构往往会通过已售的优质房源来吸引消费者，并且形成行业内的不规范竞争。对已完成销售的房源应及时下撤的规定，可以保证消费者看到的房源都是有效的、正在出售的。对于消费者来说，获取房源信息的渠道将更为畅通，增强了看房的有效性。不过按照目前的实际情况，可能同一套房源业主会在多家中介公司挂牌，中介公司也不一定能够在第一时间得知该房屋的出售消息。因此在执行过程中，还存在一定的难度。

　　张月认为，由于二手房的价格决定权在业主，所以若要对于二手房实行真正的明码标价，还存在很大的难度。目前二手房业主的报价往往是看齐新房，并随市场行情而变动。还有可能出现业主临时跳价的现象。这些行为对于中介机构同样是不可控的。但中介机构应该保证所标示的价格是业主的真实报价。

　　总体来看，北京《商品房销售明码标价规定》细则，可以很好的提高信息透明度，保证信息的真实性，避免消费者的购房的潜在风险。对开发商和中介机构都形成了很好的约束。对于二手房市场，普遍存在二手房市场中的房源信息失真可以得到明显改善，促进行业进一步规范。不过细则对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等并没有进行相应的规定，是略有欠缺的地方。但在监管方面，企业是否执行到位、一房一价的价格是否真实，除了发改委要加强监管和抽查外，也需要结合市建委的相关部门的备案信息。二手房市场在这方面具备的条件还不完善。