鼓励居民首次置业,支持改善型自住购房。以10月22日财政部发布的“民生十条”为标志,表明自2005年以来国家调控楼市的政策已经见底,对购房者来说,买房的政策放宽了,对于房地产市场来说,是一个极为重要的信号。

　　　实惠一:按揭首付降购房降门槛

　　根据10月22日的“民生十条”,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。以成都三环附近的普通住宅为例,目前房价大多回落到5000元/平米左右,甚至4000元/平米上下,假如单套以90平米计算,单价为4500元/平米,总价为40.5万元,首付三成就要12.15万,如果首次购房降低为两成,就只需8.1万元,降低3万元。这对于积蓄不多的家庭来说,购房门槛降低了不少。

　　　实惠二:房贷利率降月供减负担

　　10月29日,央行再次下调存贷款基准利率27个基点,这是继9月15日和10月8日宣布降息之后的第三次降息,这对按揭购房者来说,降息的直接影响就是减少了月供,降低了每个月的还贷负担。以贷款30万元,期限为20年为例,按等额本息的还款方式计算每月少还款约33元;累计可少还利息7877元。假如首次购买一套50万元的普通住房,首付两成10万元,按揭贷款40万元,贷款年限为20年来测算,采取等额本息的还款方式,每个月可少还256元,一年少还3072元,20年少还61440元。

　　　实惠三:政府送“红包”购房费用省

　　从财政部10月22日公布的税费政策看,下调的税费表面上并不多。契税税率（原来为1.5％）暂统一下调到1%、对个人销售或购买住房暂免征收印花税（0.5%）、对个人销售住房暂免征收土地增值税（一般为0.5％）这三项政策,对于房屋买卖双方所减少的交易费用影响不是很明显。假如首次购买一套50万元的普通住房,契税节省2500元,印花税节省250元。但是在政策的最后,财政部指出了“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。这一点就让税率下调有了更大的空间。