以房养老的“反按揭”离市民到底有多远？近日,首家要推行“反按揭”的保险公司幸福人寿向本报记者透露,“反按揭”的复杂工程正在进行当中,这似乎让人们看到一丝光明的迹象。

　　“以房养老”的反按揭是国外流行的做法,但大多是和银行合作挂钩。

　　去年年底开业的幸福人寿老总孟晓苏曾为中房集团董事长,他当时为公司产品设想了“反按揭”养老保险,引起金融界和房产业很大关注。“反按揭”养老保险的设想是,投保人要求是62岁以上的老年人,将房屋产权抵押给保险公司,保险公司按月向投保人支付给付金,直至投保人亡故,保险公司收回该房屋,进行销售、出租或拍卖。距提出“反按揭”保险试点将近一年的时候,实施情况如何？昨天,在幸福人寿北京分公司举办的客户服务节上,其有关负责人向记者透露,幸福人寿保险公司目前正积极与国内几家商业银行接洽关于反向按揭的合作可能。反向按揭是一个涉及到复杂的监管政策及大量的基础工作的课题,公司正在认真研究之中。

　　“没有表示放弃”,这说明“反按揭”养老保险已经在酝酿之中,只是目前有点难产而已。“反按揭”难在何处？业内人士向记者介绍,虽然幸福人寿、中国人寿(601628,股吧)目前都在积极推进反向抵押贷款业务,但推进工作也一直困难重重。首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点,少拿养老金,也要把房产留给下一代,人们对“反按揭”的观念上还有待转变。第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷,等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。按照现行政策,等到保险公司拥有房屋的产权后,土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。此外,保险公司如何跟银行合作也是问题之一,这最好有混业经营背景支持。目前,金融混业是大势所趋,但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。