广州的拆迁补偿标准或将大幅提高，被拆迁户获得的总补偿额有望超过当地商品新房均价。

　　10月14日，广州市国土房管局公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）征求意见稿》（下称《意见》），对旧城改造的拆迁补偿方式和金额做出更细致的规定。被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外，还有可能获得改造奖励和搬迁奖励两部分的拆迁补偿。业内人士认为，此举在调动拆迁户积极性的同时，也大幅提高了老城区的土地开发成本，最终将导致市中心楼价的走高。

　　《意见》将住宅房屋拆迁补偿安置方式确定为货币补偿、异地永迁和原址回迁三种。其中，前两种方式可由被拆迁人自由选择，而第三种方式只适用于经政府批准规划建设住宅的危旧房改造项目。

　　广州旧城区内的危旧房年代久远、破损严重，按照现行的房地产市场评估规范进行评估，其评估价格往往不高。这也意味着，一些面积小、破损严重的房屋产权人在领取了货币补偿后，可能难以购买到合适的房屋。

　　《意见》则在此方面进行了综合考量。《意见》规定对于选择货币补偿的被拆迁人实行改造奖励制度，获得相当于被拆迁房屋所在行政区域一手住房交易均价的金额。同时，为保证被拆迁人通过货币补偿能买到适当的住房，《意见》规定住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费总额，向同一行政区域新建商品住房交易均价看齐，但不能超过一手房均价；如果被拆迁人按时搬迁的，还可以获得搬迁时限奖励费。

　　“根据《意见》的货币补偿标准，被拆迁人在获得多项补偿款后，完全有能力购买被拆迁房屋所在行政区域内的商品住房。”广州国土房管局副局长刘仲国说。

　　业内人士认为，大幅提高补偿标准虽然有利于加快旧城改造的进度，但“拆迁费用增加就意味着土地成本的增加，最后反映到楼价肯定也是大幅上涨”。