低收入家庭买房的贷款瓶颈，或将逐步被打通。

　　昨日，长沙市房屋产权管理局正式宣布，将在本月内启动住房置业担保业务。

　　而这意味着，低收入家庭将成为住房置业担保业务的直接受益者，通过住房置业担保，低收入家庭的贷款难问题有望得到缓解。

　　对于租住在黄泥岭社区的居民唐婷来说，２００８年的改变，在于刚刚拿到经济适用房审批资格单的她，将有望购买一套附近的二手房——根据长沙市住房保障政策，经济适用房保障对象将享受５万－８万元的货币直补。

　　但困扰她的另一个问题在于，二手房贷款的“高难度”。“二手房贷款比新房贷款手续更为麻烦，也更难获得放款。”一位银行业内人士直言不讳地说。

　　解决低收入家庭买房贷款难题

　　长沙住房保障新政策实施以来，一些低收入家庭通过申请经适房货币补贴凭证，解决了买房的首付，但又面临着低收入家庭贷款难的问题。

　　而这，正是长沙市房屋产权管理局推出住房置业担保业务的根本所在。“针对这一现状，市房产局一方面为为企业扩大业务面，同时解决低收入家庭的贷款问题。”长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松称。

　　目前，长沙市已在长沙市房产交易大楼三楼、蔡锷路二手房交易大楼三楼两处设立住房置业担保业务办理窗口。即日起正式对外受理相关业务，有需求的市民可前去咨询或办理。

　　据了解，购买长沙地区范围内的商品房和二手房的均可办理贷款按揭的担保业务，具体要求稍有不同，交易二手房的房龄不超过银行规定的标准，并有《房屋所有权证》，符合规定的进入市场条件，贷款额最高为所购房源评估价值或成交价格的６０％（以低为准）；购买商品房贷款的最高额度为所购房源评估价值或成交价格的７０％（以低为准）。

　　按照长沙市的计划，办理担保过程主要分四步：首先提交银行规定贷款资料，然后签订担保合同（按揭担保书）并交纳四项费用，再由受理银行委派评估公司现场勘察评估及审批，银行凭担保公司办理抵押完成的房产证、他项权证放款。

　　　规范交易降低金融风险

　　“过去的交易中，担保公司并不少见，但多是公司与客户直接对接。而这一次，是首次在政府的交易大厅里开设管理窗口，能够更加有效地规范交易，降低金融风险。”长沙市房屋产权管理局一位负责人称。

　　长沙市兴财置业担保有限公司负责人介绍说，住房置业担保业务主要针对几种情况：一是买家在付了首付款、产证过户之后，因某些原因无力支付余款；二是在卖家已经收到首付款后，产证却无法过户，导致买家损失。这些一直以来困扰二手房交易的“钱、物不同步”问题，如果有担保公司进行担保的话，问题有望得到解决。

　　一般说来，转按揭涉及大额资金的划转和房地产抵押的变更，办理期间存在着一定的风险。由既熟悉贷款业务，又了解交易政策且有一定资质和资金实力的担保机构来承担第三方保证责任，可最大程度地保证卖家产权、买家钱款的安全。

　　同时，住房担保业务的开展也将有益于银行和相关企业的业务发展。针对目前的经济形势，有一定资产规模的担保公司为低收入家庭出面向银行进行担保，银行不光扩大了业务面，还有效控制了银行放贷的风险。

　　“开展住房置业担保，有利于解决城市中低收入家庭购房贷款难问题，有利于保障交易双方合法权益。有利于防范房地产金融风险。”长沙市房屋产权管理局副局长李志坚说。