张先生最近看了好几家楼盘，发现购房合同上都注明了“房价下跌开发商不承担赔偿责任”的条款。他由此产生了疑问：这个条款对买卖双方的约束力有多大？是对等的吗？

　　张先生一直想买套房子给父母居住。最近，他觉得房价到了能够承受的范围，而且不少楼盘有优惠：横塘西苑20套特价房8460元/平米起售、中电颐和家园送3万购房礼金、浅草明苑10套特价房送8万家电券、亚都天元居特价三房八二折等。他说，这几个楼盘都是地铁楼盘，是他比较中意的，中秋期间他“踩”了下盘，发现多数楼盘在购房合同上都有“房价涨跌和开发商无关”的条款。他想知道，这个条款合理吗？会不会影响他的权益？

　　“这个没有办法。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，因为合同条款原则上是应由买卖双方共同拟定的，即使开发商不写这个条款，买房人买了房子之后，房价下跌了，去找开发商理论，也得不到赔偿，因为房价一经合同确认，就真实有效了，除非开发商事先承诺房价下跌要赔偿。