天津公积金实行三项新政

　　从9月1日起，本市住房公积金政策在集中封存、缴存上限和信息公开方面分别出台的三项新规将正式实行。按照新规定，本市购房者申请住房公积金贷款时夫妻双贷最高额度将由现行的40万元提高到60万元。

　　近日，市住房公积金管理委员会下发了《关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关问题的通知》，从9月1日起，本市住房公积金贷款最高额度将进行调整。夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，最高限额由现行的40万元提高到60万元；职工个人申请住房公积金贷款的，最高限额不变，为40万元。

　　市公积金管理中心政策法规处有关负责人对贷款额度计算的相关细节进行了解读。该负责人表示，此次贷款上限调整后，贷款额度的具体计算方法并不会发生变化，其额度的确定将主要依据四个方面的标准。

　　首先，贷款额度可按照贷款人的账户余额计算，即不得超过贷款人账户余额的20倍。此次贷款上限调整后，夫妻双贷的购房者计算方法和申请程序不会发生变化，也就是要将夫妻双方公积金账户的余额相加后(余额之和不足1万元的，按1万元计算)，乘以20倍，其所得数额则为其贷款额度确定标准之一。

　　第二，按照房价比例确定贷款额度。购房者所购买房屋的具体情况对于可贷款比例也会产生一定影响，贷款数额将依据其可贷款的成数进行调整。例如，购买二手房贷款比例不得超过七成，而购买90平方米以下商品房的贷款比例就可以高达八成等。

　　第三，按照还贷能力计算公式计算贷款者的可贷款额度。

　　第四，就是公积金贷款规定的最高上限，即个人公积金可贷款额度最高不得超过40万元，夫妻双贷最高额度不得超过60万元。

　　以上四种测算方法在购房者提出公积金贷款申请时将同时各自进行测算，将四个测算结果进行比较，以其中最小值作为最终可贷款额度。

　　市公积金管理中心有关负责人强调，政策调整后，相比商业住房贷款，住房公积金贷款的政策优惠将更加明显。例如职工需办理一笔期限30年，金额60万的住房贷款，如采用住房公积金贷款60万元，等额本息还款方式的话，月还款额为3302.08元，与政策调整前需办理一笔40万元住房公积金和20万元按揭的组合贷款相比，每月还款额可少183.97元，30年共节省利息支出62299.2元。