二季度毕业季即将杀到 广州租房哪里抵?

租金6年涨了快一半

近期，来自合富置业的《2015年一季度合富标准租金（广州（楼盘））分析报告》披露，2015年一季度合富标准租金（广州）为51.2元/㎡.月，环比2014年四季度上涨1.3%；同比2014年一季度上涨0.6%；与2008年一季度比较，六年上涨了46.3%。

租金6年涨了快一半，听起来比较可怕，不过，买房房价涨这么多，租金水涨船高也是必然。租金紧随房价起伏，正如2014年房价不“给力”一般，去年的租金也有所下跌，然而，进入2015年，租金又卷土重来，基本回到了2014年一季度的水平。譬如，华景新城陶然庭苑的2房单位。2015年一季度的租金为3800元左右，较2014年四季度的套均总价3700元有所上升，与2014年一季度大致相当。主要是看楼的租客明显增加，房东适时小幅上调租金。部分房东的放盘价高达4000元，不过，这类高价盘源却鲜有问津。

2015年一季度广州住宅租赁登记备案面积为192万㎡，同比2014年一季度增加24.2%。2015年一季度的交投大幅回升，但是与2013年一季度的活跃时期比较，仍减少6.9%。

区域租金全面涨 花都最明显

从区域看，广州中心区及番禺区的租赁成交量基本大幅增加七成以上；各区租金大多不同程度上涨，其中花都涨幅明显。2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心区及外围的租金环比、同比均略有不同程度上涨，涨幅大多集中在1%—3%之间。

其中升幅最大的花都区，环比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一则花都的租金较低位；二来也与工业人口返城高峰有关。此外，中心区租金高企，来自白云区的外溢租客明显增加。2015年一季度，越秀、天河、荔湾、白云等中心区以及番禺区的租赁成交增幅均在七成以上。各区需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撑。从地段看，与2014年四季度比较，大部分板块的租金大多以稳中小幅上升为主，波动幅度不大。其中东圃—员村的1房单位、江南西—宝岗板块的1房单位升幅在10%以上。荔湾区的3房单位，租金大幅下调，主要与部分家庭式的专业市场租客外溢到佛山（楼盘）、番禺等片区有关。

户型

1-2房都吃香 3房租金降了

由各户型看，1、2房的租金有所上涨，涨幅分别为2.3%和2.1%。3房租金有所回调，一来中大户型的租金总价较高，承租人群相对较窄；二来沿地铁外溢到外围及近郊片区的租客有所增多，市区大户型的租赁需求有所减少。

由于住宅买卖售价的上涨速度历年快于租金，因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年二季度的出租回报率仅为2.5%。2014年三、四季度，广州二手楼价小幅回落，而租金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，三、四季度均为2.6%。2015年一季度，住宅售价持续走稳，而租金小幅上涨，租金回报率继续微幅回升至2.7%.

由户型看，1房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%，较2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，由于售价不高，出租回报率在3.5%以上。

2房和3房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当；统计显示，绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%—2.8%之间。

由代表性项目的出租回报率看，天河、越秀、白云、海珠等中心区的中小户型（90㎡以下，1房和2房）回报率相对较高。由项目的特性看，回报情况较好的楼盘大致有两种类型：一是中心区知名品牌大型社区盘，如：中怡城市花园、富力桃园、富力半岛花园等；二是地段优越的优质小户型1房单位，越秀上品轩、东方都会广场、蓝色康园、锋尚翠拥华庭等；三是低端物业，由于售价低，1房单位租金回报率也较理想。如白云区新市花园、汇侨新城、城西花园、金迪城市花园；花都的嘉信华庭等。

预计

二季度租金以稳为主

广州作为国家中心城市，人口集中，经济繁荣，对各方人才的吸引力仍然较大，实际的居住需求十分庞大。2015年二季度，毕业生租房潮来临，预计租赁需求将会继续保持活跃、租金稳中略升的趋势应该会持续。