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三亚租房市场“秋味”渐浓 旺季不旺量价降一成

发布时间:2012-10-16  来源:  点击:
 

进入10月份,三亚旅游旺季随之而来,不过今年三亚的租房市场与往年“火爆”的程度相比增添了更多的瑟瑟“秋味”。记者走访了多家房地产中介公司了解到,9月份我市房租市场量价齐跌,显现出“旺季不旺”的趋势,预计四季度租赁市场继续“波澜不惊”,以往冬季“火爆”的现象会不会重演呢?

现象

租赁市场人气低价格降

近日,记者走访了我市几家房屋租赁公司了解到,节后租房市场没有往年的火爆,而是和节前一样比较冷清。

月川社区的郭女士在河东路山水晴湾附近有部分套房出租,以往“供不应求”的局面在从9月份开始转变,部分租户开始外搬,打出的租房广告也无人问津,至今仍有部分房屋空置。

月川桥附近位置优越,是众多“白领”、“候鸟”青睐的聚居区,一直以来房源紧俏。最近,来自大连的王先生想在月川桥附近某小区租一套两居室,发现可选择的房源变多了,以往4500元左右的房子如今降至4200元左右,房东说还可以再商量。

调查

9月租赁量价降一成

有着5年业内工作经历的三亚丰收房地产咨询公司的置业顾问路先生介绍,与往年相比,今年三亚房屋租赁市场更加趋于“理性”,往年“火爆”的现象不再。事实上,据他对业内的分析,租赁市场的“遇冷”在九月份已经显现,多数中介公司租房成交量下降10%-15%,成交价格亦下降一成左右,从今年的形势来看,表现为“旺季”并不旺。

随后,记者又走访了多家房产中介,几乎每家都表示今年以来租房市场行情惨淡。“往年国庆节后租房市场十分火爆,来我市的外来务工人员、游客、候鸟都是租房的主要客源。记得去年高峰期时一天有10多个客人前来租房,咨询的客人更多,但今年的情况不同,节日期间很少有人租房,需求不旺。”

原因

房源增多,房客减少

多家房产中介共同的看法是,主要是供需情况发生了变化,由原来的供不应求变成了供大于求,一方面是房源增多,另一方面则是租房客减少了。

现在,二手房滞销现象越发明显,而过低的成交价格难以满足业主的心理预期,因此许多业主都纷纷选择了“售转租”或“可售可租”以观望市场后市走向,这就使得待租房源大增。月租金在3000-5000元的房屋具有投资价值,购房者大多数都将这类物业用于投资,在租赁市场就难免供大于求,因此,中高档房屋租金“跳水”也就在所难免了。

另外,游客及出租方都逐渐回归理性,游客消费趋于保守,出租方报价趋于谨慎,导致成交价格逐渐走低。

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