租房期间东西损坏谁来修? 房东租客大PK

自古收钱容易给钱难，租客签了合同交了钱事情可还没完。住进去用户体验才真正开始，各种各样的问题也开始突显出来。像是碰上灯泡坏了、水管破了、下水堵了这种事情该咋办？难道除了房租之外还得老老实实的掏出维修费？可别傻等着房东“大发慈悲”积极掏钱好么！自己的权益要自己捍卫。

案例一：

今年6月，王小姐把自家的一间老房子出租出去，这是她第一次做房东，没想到还不到一个月就出问题了。

7月初，租客小李给王小姐打电话，说房间里空调的制冷器不好用，屋子里太热。由于家里的空调年龄已经不小了，以前也犯过类似的毛病，王小姐马上来到出租房，给空调加了个制冷器。可是第二天小李又打来电话，说空调坏了。

空调维修起来不难，但是这个维修费由谁来出呢?

房东王小姐是第一次出租房子，租赁合同里并没有提到关于家电使用时维修费谁付这项条款。而且之前也用的好好的，是租客使用时坏掉了，使用权在他们手里，这个费用就应该由租客来出。

而租客小李却不这么认为，既然租了房子，家电就是房子的一部分，现在坏了，就应该由房东负责修好。

正常磨损 房东要趁担责任

根据我国《合同法》的相关规定，原告按租赁合同约定的方法或者正确的使用租赁物，致租赁物损耗的，不承担损害赔偿责任。家电是由房东提供的，是房东的设施，如果是正常磨损，房东就要承担责任;如果是租客操作有问题，使用有误导致损坏，房东若能举证证明，那么就要由租客赔偿。

案例二：

锁坏了床垮了，房东不管啦

今年6月，陈小姐和其同学大学毕业。毕业后，两人选择留在宜昌城区找工作，期间多次租房，但总不满意，直到上周，看中金家台附近的一套两居室。

陈小姐说：“房租不高，一个月才800元。”因为这处房子地段不错，她与好友当即决定将房子租下来，并和房东口头约定，房屋内设施出现任何故障，由房东负责维修。但让陈小姐想不到的是，搬进去后才发现房子内好多设施都不能正常使用，但此时房东的话让她们很无语：“房子年底出租，本身价格就不高，出了问题当然你们自己负责维修。”

“换锁就花了200元，床一坐就垮了，只好换了个架子，又用了150元。”陈小姐说，这只是急需解决的一部分，后面还不知要用多少。

钱是花了，陈小姐却很难接受，她希望这笔费用由房东承担。记者随后与房东取得联系，对方却明确表示，对于设施由谁维修，租房时没有约定，房东不会为此负责。

租房真得留心，合同很重要

合同是保证，一旦发生纠纷，这白纸黑字的合同是最重要的维权依据。在租房时一定要仔细检查合同，最好按照标准租房合同来签约。在自己的合法权利受到侵害时，一定要勇敢的维护自己的利益。

除了合同，还应在入住前，仔细检查核对屋内设施及物品，谈妥暖气、物业等费用等，以避免出现类似陈小姐遇到的麻烦事。