9月30日，央行发布了房贷新政，一直被成为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于推出历史舞台，明显的救市政策让低迷了半年多的房贷市场重新振奋起来。“伟嘉安捷”指出，尽管楼市已出现明显的回暖的迹象，但博弈的情绪已在买卖双方当中展开。有人欢喜不已，打算立马出手贷款买房，而有人则选择再观望一段时间，然而从近期市场行情来看，购房人应把握住时机，该出手时就出手。

　　银行七折利率不可能 买房切莫错失良机

　　家住刘家窑的王女士最近一直在犹豫着要不要买那套学区房，今年春节期间她看中了一套学区房，业主报价5万一平米，当时觉得贵所以没出手，上半年市场比较冷淡，业主报价也在不断往下降，到8月份时这套房子已经降到了总价410万，折合单价4万2一平，但是她还是一直处在观望状态，国庆节前央行出台了新政，王女士十分高兴，她想按她的条件，买房能算首套，如果银行的利率真能打到7折，那又能节省一大笔利息，所以她在犹豫要不要出手买房。

　　专家解析：央行出台房贷新政，并重申优惠利率下限为基准利率0.7倍，这对购房人来说的确吸引力十足，但是目前北京（楼盘）各家银行执行的房贷利率最低仅为9折，房贷7折几乎不可能实现。“伟嘉安捷”指出，一旦银行按照房贷7折利率计算，那么银行内部的存贷比就将出现倒挂。目前银行5年以上的贷款基准利率为6.55%,如果打七折后则是4.58%,而5年以上存款的利率为4.75%，因此利率倒挂对银行来说就意味着负收益，所以各家银行的房贷利率并不会出现实质上的松动。此外，随着央行新政的出台，一部分业主已经看准时机调高房屋报价，目前二手房价格也已出现止跌回升的势头，因此对于部分仍在持币观望中的刚性或改善型购房人群来说，买房应该出手时就出手，切勿错过最佳的购房时机。

　　“认贷又认房”变“认贷不认房” 新政出台后第三套房变“首套”

　　市民张先生在老家时父母出资给他买过一套住房，来北京后和老婆贷款又买了一套两居室，过几年他们打算要孩子，所以想换一套大一些的三居，但是他问过几家银行后都说再买房已经算是三套，不能办理贷款。最近央行新政放开了首套房认定，他老家的房子是全款买的，如果把现在住的这套房屋的贷款还清，自己不是就又算首套房了吗？对于能不能享受到首套房政策，他一时拿不定主意。

　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，在央行9.30新政出台以前，房贷政策执行的是严格的“认房又认贷”，类似张先生这样的情况，即便是在外地买的房子，也会被全国联网，导致第三套房停贷。而现在新政出台后，各家银行都陆续由“认房又认贷”变为“认贷不认房”，张先生在外地买房房子是全款 ，而按照新政规定，只要购房人名下有1套已结清贷款的住房，再买房都将被算作为首套房，所以张先生只要将名下这套房子的贷款结清，就符合银行规定的贷款条件，完全可以按照首套房的贷款政策买下自己心爱的三居室。

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