央行9.30房贷新政出台已过半个月的时间，而北京（楼盘）地区多家银行的房贷细则也开始陆续落地执行。按照新政规定，对于名下拥有1套房的购房人来说，只要提前还清房屋贷款，再买二套房就可以按照首套房标准执行。“伟嘉安捷”指出，受这一利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。

　　市民刘先生最近就打算把自己名下这套房子的贷款还清，他09年购买了一套大三居，当时贷款200万，享受的是七折的房贷利率。最近央行又出了新政，按照新政，以他现在的情况只要把名下这套房子的贷款还清，再买房时还能被算作首套房，所以刘先生打算把手头这套房的贷款提前还完，再抓紧时间买套新房，以便能享受到首套房的便利。

　　近期与刘先生有相同想法的购房人并不在少数。“伟嘉安捷”指出，自从央行新政出台以后，由于现在银行首套房认定方式执行认贷不认房，名下拥有1套住房并结清贷款，再买房即可算作首套，因此近期购房人打算提前还贷的情况明显增多。“伟嘉安捷”观察发现，目前在改善置业尤其是首次改善的置业升级人群里，有大约30%的购房人想利用提前还贷的方式结清名下房屋的贷款，然而在整体改善置业人群中，有以下两类人群并不适合进行提前还贷。

　　①原住房享受利率折扣优惠较大的人不适宜提前还贷

　　类似刘先生这样的购房人在当初贷款200万时享受的是7折利率，而现今各大银行普遍的贷款利率最低仅为基准利率的9折，如果他再次购房贷款的额度也是200万，那么当时7折利率与如今9折利率的对比如下：

　　贷款200万 2009年7折利率与2014年9折利率对比表