8月23日，记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上了解到，山东省将坚定不移贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，不能左右摇摆。对首套房、二套房，山东将施行“一放一控”的政策。“一放”，即有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例；“一控”，即各地要坚持既有政策不放松，严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率。会议还提出，济南等地要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住(商业用地上的开发项目变相改作住宅销售)”等规避限购行为，抓紧研究制定管理措施。

　　济南严格执行限购，抓紧管理“商改住”

　　会议要求，各地应严格执行差别化的房地产税收、信贷政策和住房限购措施。同时，要坚持既有政策不放松，严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，加强住房交易环节税收征管。

　　对于济南、青岛，会议提出，要严格执行住房限购措施，特别要针对“商改住”等规避限购的行为，抓紧研究制定管理措施。

　　另外，要继续落实好对首套普通住房的税收、信贷优惠政策。有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。

　　报价过高、随意调价不发预售许可证

　　对于房价，会议提出要按照“一房一价、明码标价”要求，切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证书。各市也要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。

　　同时，要全面实行商品房预售资金监管制度，保证开发企业将预售资金用到相应的项目上，防止资金被挪用和抽逃。从9月1日起，凡是不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

　　增加中小套型供应优化住宅空间布局

　　据了解，目前山东省在售楼盘中100平方米以上户型比例还比较高，不符合以中小套型为主的调控导向。对此，会议提出，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住宅供应。各地要调整完善住房发展规划和年度计划，优化住房布局和供应结构，形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。要鼓励房地产开发企业和设计单位提升住宅设计水平，优化中小套型住宅的空间布局和使用功能，提高居住舒适度。

　　对于“面积标准控不住”的问题，会议要求，各地应加以调查，是市场需求还是开发商一厢情愿。要认真落实90平方米以下住宅占商品住房70%以上的规定。

　　另外，要引导居民更新观念，树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费理念，尽快从单纯注重住房面积向注重质量、功能、环境转变。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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