商品房预售许可，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　开发商取得商品房预售许可证应具备八大条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（4）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（8）法律、法规规定的其他条件。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，市国土房管局于2009年7月推出2009版商品房预售合同和一手现房买卖合同示范文本，市民可在正式签署合同前，登录“阳光家缘”网站查阅开发企业公示在项目概况中的商品房买卖合同模板，并据此与开发企业充分协商，谨慎签署合同。 记者 陈白帆扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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