记者 徐运

　　晨报讯 上海市政府昨天发布通知，自今年8月起调整廉租房申请条件及配租标准，与以往的申请标准相比，新标准对申请廉租房的人均可支配收入标准大幅放宽。

　　按照新标准，申请家庭人均居住面积低于7平方米，3人及以上家庭人均年可支配收入低于19200元（含）、人均财产低于50000元（含）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均财产低于55000元（含55000元），可申请廉租住房。

　　此前，上海市廉租房申请的收入及财产门槛分别为：人均月可支配收入“低于1100元（含）”，家庭财产“低于12万元（含）”。此次调整标准，是首次将家庭财产标准按人数细分。

　　德佑地产研究中心主任陆骑麟表示，新廉租房政策与老政策最大的区别在于取消“连续6个月人均月收入低于1100元”，转变为3人及以上申请家庭人均年可支配收入19200元，就是人均月收入1600元，相当于增加了500元/月；2人及以下申请家庭人均年可支配收入21120元，就是人均月收入1760元，相当于增加了660元/月。

　　市房管局有关负责人表示，原来的收入标准是审核申请人半年内的月平均收入，现在放宽至一年，具备了更强的科学合理性。

　　此次标准的提升对低端租房可能带来一定的冲击，21世纪不动产分析师黄河滔称，本市低端租房多集中于宝山上大、顾村，浦东高桥，松江大学城等区域，这些区域内的部分毛坯房源租金价格多在1500元/月以下。

　　[新标准解读]

　　申请条件

　　●申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。

　　●申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年。

　　●申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）。

　　●3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于 19200元 （含19200元）、人均财产低于50000元（含50000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含 21120元）、人均财产低于55000元（含55000元）。

　　●申请家庭成员在申请前5年内未发生过出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

　　●同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶，或者离婚满3年的人士），可以单独申请廉租住房。

　　配租标准

　　（一）配租面积

　　廉租住房配租面积为申请家庭（含单身人士）已有住房面积与廉租住房保障面积的差额面积。廉租住房保障面积按人均居住面积10平方米计算。申请家庭（含单身人士）配租面积不足10平方米居住面积的，按10平方米居住面积计算。

　　（二）租金补贴标准

　　租金配租家庭每月每平方米配租面积的基本租金补贴标准，黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为62元；闵行、宝山、嘉定3个区为50元；金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区（县）为32元。其中：

　　3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于14400元 （含14400元），或2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于 15840元 （含15840元）的，按基本租金补贴标准实施补贴。

　　3人及以上申请家庭人均年可支配收入在14400元 （不含14400元）至19200元（含19200元）间，或2人及以下申请家庭人均年可支配收入在15840元（不含15840元）至21120元（含21120元）间的，按基本租金补贴标准的70%实施补贴。

　　上述申请条件和配租标准自2011年8月1日起实施，有效期至2013年12月31日止。此前，已纳入廉租住房保障的家庭，在按照廉租住房复核办法重新核准前，其配租标准维持不变。实物配租家庭的租金补贴标准，另行规定。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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