第1财金记者巩国强 石晓静 见习记者 邹阳 实习记者 李明旭报道 调控升级，越来越高的房贷门槛使岛城“刚需一族”颇有望房兴叹之感。7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不断“从严从紧”的调控，再加上去年以来央行数次上调存款准备金率，银行信贷资金越来越紧，银行房贷的首付比例和贷款利率也越来越高。

　　19日上午，记者以购房者的身份来到了位于香港西路的多家银行进行咨询。记者了解到，目前，岛城银行首套房贷款政策多为首付3成，利率为基准利率上浮5%，二套房多为首付6成，利率为基准利率上浮10%。少数银行的利率上浮则更高，“首套房需要首付3成，利率为基准利率上浮5%~10%；二套房需要首付6成，利率为基准利率上浮11%~20%。”光大银行(601818,股吧)青岛分行营业部专门负责个人信贷业务的工作人员表示。

　　【首套房】

　　部分银行利率须看客户“贡献度”

　　记者咨询各家银行房贷业务时发现，部分办理房贷业务的银行频出新招，房贷不但要看购房人本身的信用资质，更要将种 繁多的金融理财产品与房贷捆绑在类一起，推销给购房人。利率上浮的程度，还要看购房人在购买银行金融产品时的综合“贡献程度”。“首套房需要首付3成，利率为基准利率上浮5%~10%；二套房需要首付6成，利率为基准利率上浮11%~20%。具体放款的时间无法确定，现在银行的信贷额度很紧张。”光大银行青岛分行营业部的专门负责个人信贷业务的工作人员表示。当记者问及，贷款利率上浮的程度如何确定时，该工作人员则表示，“这要看客户对我行的贡献度，也就是购买一些银行理财产品等。”

　　更多的银行确定利率上浮程度，则主要依据客户的信用记录和收入状况等。“如果信用记录不好，申请贷款时利率肯定会高。甚至有时会申请不到资金。”多家银行的工作人员表示，“夫妻双方均有稳定的工作，在大型的企业上班，贷款利率上浮程度会低一些。”

　　少数银行仍可申请优惠利率

　　为了争取市场份额，一些规模相对较小的银行，在贷款政策方面也会相对宽松一些，在咨询房贷时邮政储蓄银行一位工作人员回复说，我们这里公务员、教师、事业编制的工作人员，现在申请贷款还是可以享受基准利率，其余的只能上浮5%~10%，但是她也透露“利率方面好商量，基准可以申请试试。邮政银行这块业务做得比较少，所以基本上贷款之后也不用排队，申请通过就可以随时放贷。”

　　汇丰银行的业务负责人告诉记者“我们从今年四月份刚开始推出个人房屋按揭贷款业务，贷款利息较为优惠，首套房利息为基准利率下浮10%，为扩大市场，接受境外个人的外币贷款。我们与和记黄埔集团在晓港名城项目上已建立合作，现在开发商与银行间普遍不是单一的合作，但优惠的利率相信能提升汇丰银行： 在个人房屋按揭方面的竞争力。”

　　虽然，贷款利率各家银行差距较大，但首套房的首付比例各家银行则基本相同。“首套房的首付比例至少为三成，也就是最多贷70%。二手房的首付比例则需要看房龄。”多家银行的工作人员告诉记者。

　　【二套房】

　　首付6成 利率至少上浮10%

　　“二套房贷首付比例为六成，利率为基准利率上浮10%。”位于深圳路上的一家大型国有银行的相关工作人员向记者表示。当记者抱怨利率太高时，工作人员说，“你可以咨询一下别的银行，我们银行已经算是最低的了。”

　　记者调查中了解到，岛城银行二套房贷的首付比例比较一致，为不低于6成。而贷款利率则有一定的差异，大部分银行的利率为基准利率上浮10%，部分银行则要更高，“我行的二套房地利率为基准利率上浮15%~20%。”位于香港西路的一家大型国有银行的工作人员表示。

　　记者了解到，部分银行二套房的贷款利率甚至已上浮30%，按照目前5年以上贷款基准利率7.05%计算，上浮30%后利率高达9.165%。

　　少数银行干脆停贷

　　虽然，二套房高首付、高利率，但部分小银行因为信贷资源过于紧张已停止二套房贷。“今年我行信贷资源太紧张了，二套房贷已经不做了。”当记者问及二套房贷如何办理时，岛城一家城商行的相关工作人员表示。

　　记者了解到，与城商行相比，岛城大型国有银行和股份制商业银行的信贷额度则相对宽松一些，“现在贷款仍有额度，一般一个月后就能放款，现在月末正好向上面报贷款需求， 初一般就能放款，实月在有特殊情况，下个月的月初就应该没有问题了，二套房贷的放款时间和一套房的放款时间不会有差异。”多家银行的工作人员向记者表示。“我行给客户的承诺是材料齐全的情况下，60天放款。”位于深圳路上一家大型国有银行的相关工作人员向记者表示。

　　第1财金岛城房贷调查