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深圳地产新政出台 二手楼市暗潮涌动

发布时间:2011-06-18  来源:  点击:
 

  证券时报记者 陈英

  “今天6月8号,不是周末,作为一个(地产)中介本该像往常一样混日子,但令我诧异的是,一整天下来,同事们不停跑动,不停推盘,都在说:"业主降价了!出来笋盘了! 大花园社区出来了14000元、15000元的单价;宝安6区竟然有9000元单价的房子,还带宝中学位, 难道这真的预示着房价要降了么?这些业主为什么急着卖出去?”这是一位地产中介工作人员在深圳二手房交易新规出台前一天,在某地产论坛上抛出的疑问。很多人猜测这与市场上传闻已久的“7月1日后二手房按评估价征税过户”说法有关,估摸着相关政策将要出台,很快,猜测得到了证实。

  很快,地产商铺里、地产网络论坛里,一些中介人员开始推销自己的优势资源:“7月11号二手房评估价过户!需要为过户赎楼节省时间的可以找我”、“ 7月11日按评估价过户,如有需要现金赎楼请联系我”、“红本在手,无赎楼时间,最快半个月完成过户,有需要的请找我”……中介敏锐地嗅到了短暂的商机。

  记者在福田区几家地产商铺采访发现,许多中介人员依旧在路边、门口兜售楼盘,但重点推介的是“五年以上,红本在手”的笋盘。记者以购房者的身份在景田附近一家地产中介咨询楼盘,对方说:“我们现在重点推荐两种楼盘,一种是东莞、惠州的一手新房;另一种就是周边红本在手的二手旧房。7月11日后,二手房按评估价过户,现在不到一个月的时间,要想在那个时间前完成过户,只有红本在手的房子才有戏,最快半个月就可以完成过户。你想买多大的房子?房源有限,现在有些有心想卖的业主也主动降价了,是近期买房最好的时候。”

  对方告诉记者,此前,景田片区放出的二手房源非常少,许多业主处于观望状态。虽然,市场上一直传闻7月二手房将按评估价征税,但消息一直未有证实,放盘的业主不肯轻易让价。但9号政策正式出台后,有少量业主主动让价,松动价格最高能达到5万到10万左右,这在前几个月是很难见到的,这两天看盘的人也明显增多。这位工作人员还告诉记者:“新税政策出台后,我们内部就组织了两次培训,结合政策,分析目前的销售策略以及后期市场策略。分析师认为,尽力稳住二手房市场的同时,努力在一手房市场寻找更多的机会是目前的工作方向。新的二手房调控政策出来,短期内,可能会刺激二手房的成交量,但以后成交肯定会受影响,重回观望态势可能性很大,届时,二手房成交量更低迷,所以我们在推介二手笋盘的同时,也要向客人介绍一手房,希望将来多卖几套一手房来弥补二手房的损失。从最近咨询的情况来看,5年以上、8年以下的房源比较受欢迎,但这方面的房源的确非常少。现在市场还在消化阶段,很多细节需要解释,有些客户急着签合同,对于那些费用没算清,短期内无法确保完成交易的房源,我们也不敢接手的。”

  近期,记者身边也的确出现了不乏关注二手房买卖的朋友。王小姐一直有意买房,此前以比较满意的价格卖掉了自住房,这两个月一直在寻找新的大户型。新税政策的出台,加快了王小姐的步伐,她告诉记者:“我已经锁定了一套120多平的四房两厅,此前也看过,感觉装修有点老套,现在考虑它,更多的是因为业主红本在手,只要签约,月底就能够完成过户。何况,我们准备全额付款,交易时间应该会更快点。这房子,现在还抢手得很呢,政策一出台,中介就给我们电话了,听说有几家客户都盯上了,我和老公商量了下,很快就下了决定。没办法,再等一个月,交易费用就不是现在这点费用了。早买早省心,现在一切都在交易过程中。”

  从成交和均价上看,政策出台后近一周的二手房市场仍然比较平静。据国土局的数据显示,6月9日深圳二手住房成交364套;10日,二手住房成交475套;13日共成交469套,14日共成交483套。也许,更多的成交数据还在运作中。

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