近日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。该办法将于2011年2月1日起施行。

　　此次《办法》中最大的亮点无疑是对分割房屋出租的情况，也就是通常所谓的“群租”进行了限制。根据《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　不过，对于这一规定，网民的反应却不尽相同，有部分网友表示，群租也是无奈之举，如果不是房价太高、租金太贵，谁会愿意选择降低自己的居住质量。而且，随着租住面积提高，房屋租金也会相应提高，这可能让租客面临更大的生活压力。某中介工作人员表示，在2007年期间，上海曾经进行过整治群租的行动，当时不少群租房租户进入租赁市场，但这些租户在原有居住地附近根本找不到合适的房源，而在租金不变的情况下，这些租客只能选择交通相对不方便的区域。对此，业内人士认为，群租这一现象不单单是一个房产租赁市场的问题，更是一个社会现象，政府有关部门出台相关规定，抑制群租的初衷是好的，但在这一过程中，如何满足普通百姓，特别是外来务工人员的居住需求更需要考虑。另外，业内人士也表示，这一条款在实际操作过程中也存在一定的难度，由于目前群租现象在上海各区域均有发生，如果单靠监管部门显然难以全面覆盖，而且，对于房东而言，与最高3万元的罚款相比，群租所能获得的收益要高出不少，相对较低的违法成本所能起到的震慑作用也会比较有限。

　　除了对群租现象的管理之外，此次《办法》在维护承租人利益方面也做了相应的规定。《办法》明确，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。同时，《办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。如果租赁期间出租人出售租赁房屋的，出租人应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。此外，《办法》还规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与三亚房网网无关。三亚房网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。