对购买二套、三套房从贷款、许可方面进行限制

　　本报讯 “新国十条”的靴子很快就要在北京落地。市住建委新闻发言人徐志军昨天在做客首都之窗时表示，本市正抓紧制定配套政策，很快就将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋从贷款和许可方面进行限制。

　　市住建委房屋市场管理处副处长秦剑表示，市住建委已经与市人民银行营业管理部、市银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的，则可以从房屋的登记系统当中核实。

　　对于不少市民担心的炒房人持多人身份证购房以规避风险的情况，秦剑表示，《物权法》中也有房屋经登记之后能对抗第三人的法律条款，炒房者在选择通过持多人身份证购房的情况，肯定也要平衡一下。

　　数据显示，“新国十条”出台之后，市场交易趋势很快发生了变化，本周前两日新建商品房住房成交只有458套，环比减少35.9%，二手房成交量持续下降，本周一达到2208套，周三下降到989套。随着本市配套政策的出台，相信房价一定会很快理性回归。

　　来自荧灿地产的数据统计，约一成的已婚购房人依然以单身的身份购买住房，享受首套房待遇。而据链家地产介绍，现在北京市场上已经出现了通过办理假离婚以规避二套房识别的方法。“银行只能凭着买房人提供的材料来进行审核。也就是说如果一对男女已经结婚，或者离婚后再婚，但户口簿上婚姻情况一栏未进行修改，银行还将视为其单身。”

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　　退房潮现苗头 买方违约占7成

　　本报讯 随着房价开始下跌，来自买方的违约已经占全部违约量的7成之多。

　　北京中原三级市场研究部统计，4月14日以后，北京二手房市场客户需求新增下跌了8成，而新增房源增加了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比上涨幅度达到了翻倍。“炒房客迅速离场，短期炒家已经绝迹。”中原市场研究部张大伟表示。

　　与此同时，买方违约现象明显增多，已占到总体违约比例的70%。房价下跌、无力筹够首付成为违约的主要原因。

　　业内人士指出，不仅二手房交易中，很多开发商最近已经销售的房源，也开始酝酿退房潮，预计到5月份，市场可能出现上万套因为首付款不足及看跌后市而出现违约潮。