讨论多年未果的城市居民建设或购买“小产权房”合法化,会在海南率先实施吗？

　　海南当地媒体昨日（25日）报道称,海南在小产权房管理政策方面作出突破性探索,拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的“小产权房”以促进发展乡村特色旅游。

　　《每日经济新闻》记者就上述消息向海南省委宣传部相关工作人员确认时,对方称此前海南省政府确实有过开放城市居民建设 “小产权房”的想法并进行讨论,不过不清楚是否已经形成最终意见并出台相关政策。

　　意在乡村旅游业？

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》指出,积极推动热带特色农业与旅游相结合,制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地,拓展农业发展和农民增收空间。

　　2009年1月,海南省委第五届六次会议上通过的 《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出,将以文明生态村为基础建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村,成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。

　　不过,海南开禁“小产权房”促进发展乡村特色旅游之路尚不平坦。

　　海南省委宣传部有关工作人员介绍说,海南省政府此前对开禁“小产权房”有过这方面的想法和讨论,但并没有最后作出决定,是否允许试点、允许城市居民购买“小产权房”。

　　此前,海南省国土环境资源厅厅长严之尧曾在去年底表示,私买私卖的宅基地绝不发证,不会将违法用地合法化。

　　海南当地媒体则报道称,目前海南有关放开“小产权房”促进发展乡村特色旅游的相关操作细节尚在进一步研究中。

　　打折房需付全款

　　无论海南开禁“小产权房”的政策是否最终出台、实施,上述消息对震荡中的海南楼市绝非利好。

　　经历春节,海南房价正从一月初的“高烧不退”,转向连续性震荡。

　　中国指数研究院的统计数据显示,自2月1日至22日三周时间内,三亚成交面积几乎每周都较上一周环比下跌18%以上,其中2月8日至2月14日一周,跌幅达到39.11%。海口的跌幅比三亚更大,在2月15日至2月22日的一周内,海口的成交跌幅达86.51%,当周的成交价格更较上一周下跌10%以上。

　　克而瑞中国驻海口负责人胡文娟说,海口今年春节楼市的情况甚至比往年更差。海口当地旅游市场在飞机票价、酒店房价等被恶炒后,因为价高吓退了很多游客,人气大降,当地的楼盘销售也被连累。

　　根据克而瑞在当地的调查,海口市的各大楼盘今年春节接待的购房者人数远远不及去年,成交量也比去年少很多,整个市场销售量较去年淡。

　　她认为,造成上述现象的原因与海口房地产价格前期被恶炒有关。

　　据介绍,海口房管部门统计当地1月的成交价格应该也就在6000多元/平方米,但当地楼盘的报价却达到上万元。但事实上,这些上万元的销售价格,虽然不是真实的成交价格,但却吓退了一些有意到海南购房的游客。在成交量看淡的大背景下,开发商的心态也发生了变化,没有再像过去那样一味喊涨,开始悄悄放出价格折扣。

　　记者昨日电话问询海口市的学苑公馆、华林广场等楼盘,发现海口的楼盘目前确实打折销售现象,不过需要购房者一次性付完全部购房款。不过,这只是售楼处公布的“明折”。学苑公馆的销售人员说,想要更多折扣可以到售楼处和他们具体详谈。

　　中原地产负责海南事业部负责人刘文涛说,在经过前期价格大幅上涨之后,海南房地产价格已进入调整期,短期看,海南房价有一个自然回落的过程。

　　不过,他并不认为,开禁“小产权房”将冲击海南目前在售的商品房。他表示,海南省未来的房地产市场将分成两个部分,一部分是针对本地居民的自住需求,一部分是面向外来游客的购买度假旅游产品需求。这两部分市场完全分开,互不影响。海南拟开禁的“小产权房”,目的虽然是为了发展当地的乡村特色旅游,但针对的却是海南省内的人口,岛外游客想在海南购买 “小产权房”,可能性不大。

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　　亚运会期间工程停工近3月或推高广州楼价

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　年前因亚运会期间广州各项工程全面停工的消息,让广州楼市传出今年有出现“房荒”可能。

　　2月25日,记者从广州市政府获悉,因亚运会各项工程停工时间将由原来59天调整为现在84天,足足停工近3个月。业内人士认为,工程停工时间占全年1/4的时间,或许更加减少今年广州的住宅供应量,楼价下行比较困难。

　　近期广州市政府发公告显示,广州亚运会停工时间调整为2010年9月30日至2010年12月22日。据悉,去年6月广州市政府公告显示,明确要求广州市建筑工地停工时间为2010年10月25日至2010年12月22日,这样停工时间由原来的59天,足足延期近一个月,达84天。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江表示,这约占全年1/4的时间,工程施工还必须在2010年9月30日前完成土石方工程、基坑安全防护的项目,否则不予批准开工建设。这意味着开发商必须在今年3月前进行工程的审批、报建,否则实际停工期将会更长,达9个月。

　　据合富辉煌集团市场研究部对2010住宅市场预测报告显示,今年广州新增住宅供应约4.9万套,2009年销售火爆,年底所剩余货大减,约为2.5万套,2010年可售货量合计约7.4万套。相比去年销售达10.6万套,足足少了约三成。

　　一开发商工程部相关工作人员表示,由于政府停工的期间恰好是全年工程施工最佳的黄金季节,上半年由于雨季较多,工程如何赶工都难以提高供应量。黎文江认为,巨大的供应落差或因亚运会期间工程停工而间接推高广州楼价。

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