今年土地市场成交破900亿元———

　　本报讯　在昨天召开的“北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上，市国土局发布的数据显示，截至目前，今年土地市场已成交经营性用地126宗，土地面积1152公顷，建筑规模1570万平方米，总成交额约845亿元，由于本月30日还将有7宗土地成交，预计今年土地市场总成交额将突破900亿元。

　　数据显示，本市已经供应的土地面积略高于实际成交面积。今年本市共推出经营性用地147宗，土地面积1457公顷，相当于去年全年的262%，完成全年1300公顷供地任务的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公顷，基本完成了今年限价房、商品房这两类经营性用地的供地计划；商业、服务业用地60宗、385公顷，超额完成了200公顷的任务，这也显示出北京良好的经济发展态势。

　　而明年住宅用地供应不少于2500公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴。“明年的土地供应将围绕几大特点展开。”市国土局副局长曾赞荣表示，从土地供应结构上，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到了50%以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例。

　　从供应时序上，明年将继续调整供地节奏，力争前两个季度各完成供应1000公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，下半年根据市场情况适当调整供应节奏。这一原则与今年的实际情况相似。

　　在交易方式上，明年土地市场供应将加大不设评标委员会的“价高者得”式招标方式的使用，引导开发企业有序竞争。曾赞荣透露，明年土地市场供应将加大“不设评标委员会”招标方式的使用，这种土地招标出让方式按照“价高者得”的原则确定中标人，不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果确定中标人，每个企业只有一次竞价机会。

　　此外，市国土局明年还将依据国家有关政策，通过合理分割并控制地块规模，加大地价款付款力度等措施抑制地价上涨过快，同时加强“已批未用”土地的管理，对从土地市场拿地但未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土局将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度，限制这些企业参与后续土地的竞买。

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　　4500公顷储备居住地将破“地荒说”

　　本报讯　市国土局副局长曾赞荣昨天披露，在今年超额完成1000亿元土地储备计划后，北京明年将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”，预计明年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于本市近3年来的实际供地量。这是记者昨天从北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上了解到的。

　　“每个亿元规模的投资投向具体一级开发土地项目后效果几何，在座的各位都很了解。”在昨天的会上，曾赞荣对赶来参会的60多家在京开发企业说。而在今年“土地一级开发收归国有”的原则下，土地储备机构和国有企业用占90%的资金完成了84%的土地开发面积，其余部分由社会企业实施。截至目前，全市今年纳入1000亿元土地储备开发投资的项目383个，涉及土地面积约1.8万公顷，累计实现投资1165亿元。

　　按照市国土局公布的数字，截至年底，本市今年基本完成储备开发面积约4300公顷，超额完成年初3600公顷的计划指标。明年还将有至少5000公顷土地完成一级开发，投资不低于1000亿元。新增项目将向南城、新城范围、轨道交通沿线、城乡接合部等重点区域倾斜。结合今明两年土地储备开发情况，明年土地市场可供应的土地将不低于6000公顷，其中住宅不低于4500公顷。

　　“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调说，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。