中央经济工作会议之后，国务院出台了首个针对房地产行业的政策调整：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业界对此解读不一：有人认为此举将抬升二手房价，有人认为难抑房价，有人认为这是中央调整房地产市场的系列举措的开端。为此，三亚房网网地产中心特别邀请经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同研讨，旨在解读中央最新的房地产政策，也将对2010年的房地产市场进行展望。以下为中国社科院研究员，中国社科院研究生院的教授曹建海先生的部分精彩观点：

　　曹建海：现在是全民炒房阶段，无人不谈房，无人不谈房价，现在的疯狂程度超过了历史上任何时代。中国的房价扶摇直上三千米，现在陆家嘴(600663,股吧)动不动就是10万的房价，但是我们的10万拿到日本东京相比就是13、14万，因为人家按照使用面积计算，我们是按照建筑面积计算的。我有一本书《向高房价宣战》中专门比较了东京和上海的房价，东京的最核心区域，拿到上海就是7万左右，而东京的GDP是上海的10倍左右，而它的面积是上海的三分之一，这说明了房价的极度泡沫。

　　经过这一轮的上涨，中国房价的泡沫至少达到了70%，因为真正的造价是非常有限的，房价主要是由暴利和税费构成的，3万元的房价1500元就可以造下来，房价几乎是造价的20倍，这在全世界是绝无仅有的。国外的房价略贵是因为它们的造价很高，如果拿到日本和美国，造中国1000元的房子至少需要3000、4000元，因为他们的人工费很高，施工时间受到了严格的限制，但是中国造价很低，除了土地的绝对价值以外，房价基本是由税费和暴利构成的，这样的成本根本不是刚性成本，这些成本都经不起戳的。

　　房价怎么炒起来的，一个是一揽子救市方案，这里面有贷款的税收政策，特别是二手房营业税减免政策，应该说使得房屋交易处在无摩擦状态。股市有一个印花税，印花税就是摩擦的，反复交易时间一长赚钱都交税了，如果这个房子一年交易十次，没有税的话，交易十次、一百次都有可能，如果有了税，交易升值部分就被税收吸纳了，这个政策对打击房地产投资有作用的。但是今年一年使得房地产交易被迅速增大，因为没有摩擦又有了润滑油，所以相信2009年是中介最好的一年，北京二手房的交易超过了过去三年的总和，这里面很大一部分是炒房人在行动。这个政策对炒房人来讲会是一个巨大的利空，现在的房价已经高处不胜寒了。大家在中央经济会议前谈高房价，当时房价已经到了高度政治敏感的阶段，或者说高房价吹一口气都怕落，中央高层担心一吹就塌的程度。所以这次中央经济会议已经明确的表示不支持这个房价了，特别是政策，去年这个政策对二手房反复交易起到了推动作用。

　　还有一个是信贷投放。去年M1、M2相对以前来说，信贷投放增幅达到了30%，不管是M1、还是M2平均增幅30%，但是我们社会总产品增长不到8%，到三季度我们增长7.7%，11月份我们增长也许能到百分之八点多。我们的社会总产品是去年的108%，货币投放是去年的130%，这样一除可以算出我们今年货币实际贬值是21%。这就可以看到房价为什么一上涨就达到30%，菜价一上涨就30%，这就是和货币贬值有关，这就是典型的通货膨胀。超过了社会总产品上涨的速度，这难道不是通货膨胀吗？货币流通的速度也大大加快了，通胀已经超过了20%。但是在中国的CPI中一直反映不出来，因为我们的粮价和猪肉价格都是控制的，我们的统计也是控制的，CPI一直是负增长，这和老百姓的感受截然相反。到现在蔬菜价格已经出现了40-50%的增长，现在还讲通胀预期，这其实是一个统计的问题，甚至是一个统计政治问题。现在高房价中央已经有所担心了，而且大家都知道这个高房价是不可持续的，中国目前的高房价和日本当年是极度相似，无论是扩张性财政政策和宽松的货币政策，面临本币升值，外币贬值的趋势，我们采取的税收政策日本当年远不可比，我们炒作规模之大比日本当年的零头还要大。这次泡沫对中国的影响是深重的，这也是中央为什么要调整的原因。

　　调整，就是抑制投机，促进房地产业健康发展，特别是把保障房作为房地产业的重要发展方面。保障方在98年改革方案中是占主体地位的，2008年把这些边缘化了，以商品房占主导地位，导致了房价极度上涨，现在政策要适度回调，把保障房放在发展重点上，而且越发展保障房越能够抑制房价，这个政策对房地产业是一个利空消息。