中央经济工作会议之后，国务院出台了首个针对房地产行业的政策调整：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业界对此解读不一：有人认为此举将抬升二手房价，有人认为难抑房价，有人认为这是中央调整房地产市场的系列举措的开端。为此，三亚房网网地产中心特别邀请经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同研讨，旨在解读中央最新的房地产政策，也将对2010年的房地产市场进行展望。以下为我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖先生的部分精彩观点：

　　胡景晖：中央经济工作会议提到房地产三条，第一条加大普通商品房供应。这一条怎么落地？今年拍出来的都是地王，总不可能让地王盖普通商品房吧，这指不上了。其他供地呢？普通商品房供应土地在哪？开发商屯地现象没有抑制，要么是地王要么是屯地，这些地怎么转化为普通商品房？这个政策无法落地。第二，支持自住和改善性住房。现在我们看到营业税和二套房贷恰恰把改善性和投资客混为一谈，目前从国务院的政策和中央经济会议精神来说，我个人认为有点脱节，对不上。贯彻中央经济会议精神，国务院出台的政策应该是严格执行两年不开发收回，一年不开发罚款，各地要加大对普通商品房的土地供应，在贷款环节区分开改善性住房和投资投机性住房。但是恰恰我们出台了一个营业税的回收政策，这和中央经济工作会议完全衔接不上，而是把投资投机性住房和改善性住房混在一起，这是我们比较担忧的。

　　从经纪公司来说，交易量下降对行业也是项利空，但是在年初我们反复讨论这个问题时已经对这个情况有过预判了，我说了不是最坏的结果，最起码其他的政策相对保留了。整体来看，下一步如果还有政策调整，或者我们对房地产未来还有一些政策，我觉得根本的出路在于增加有效供给，增加普通商品房供给，增加保障房屋的供给，打击炒地屯地，在需求方面把改善性和自住性、投资投机区分开，切实鼓励改善和自住性购房，打击投机炒房。

　　从投机炒房来看，营业税也不是最有效的方式。二变五意味着五年之内转手一律视作投机，但是过去五年房价上涨多少，几乎翻一番，当你赌房价翻一番的时候，你还会在乎5.5%的营业税吗？这几乎不可能，这也是无法进行有效控制的。当然，从长期来看土地制度，包括遗产税、物业税、空置税、土地供应，农村的集体用地是否能够转化为开发用地进入市场，我们要调整一些房地产制度设计上的根本问题，而不是短期的这种调整。因为历史已经证明了，9.27之前前两轮宏观调控是失败的，失败的原因是当时把主要的政策着重点放在了增加交易环节税收上。如果我们还走到这条老路上，我觉得发展房地产行业和控制房价是没有出路的，必须要拓展我们的思路。