二手房营业税征收恢复至5年 房产投机成调控重点

　　2009年12月9日，国务院发布“研究完善促进消费的若干政策措施”，其中规定二手住房转让免征营业税的期限从目前2年重新恢复至2008年12月之前的5年。此举一出迅速在业界掀起轩然大波，三亚房网网地产中心也在第一时间邀请到了经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同做客高端沙龙现场，旨在解读中央最新的房地产政策，也对2010年的房地产市场走向进行展望。

　　中国社会科学院研究员，中国社会科学院研究生院教授曹建海先生表示，通过税收的调剂，对房地产市场的投机需求将起到一定抑制作用。当前中国经济正在从2009年以前的粗放经济增长转为集约经济增长，从高碳经济转为低碳经济，由过去的投资拉动房地产拉动转为消费拉动，但是目前房地产却被投资和投机需求操纵，市场存在着严重泡沫，将对中国经济产生深重的影响，这也是此次中央政策调整的原因。受政策影响，二手房市场在短短的两天内掀起了巨大波澜，据中原地产市场研究部经理靳瑞欣女士透露，许多已经签订合同的二手房买家都表示希望赶在月底前过户，搭上税率优惠的末班车，而未签约的卖家则产生了观望情绪。麦田房地产经纪有限公司吴存胜则表示，增加购房成本更多是一种对消费者心理预期的影响，买家的观望情绪将会被带入明年的市场，交易量的下跌也将会影响投资和投机需求。

　　我爱我家副总裁胡景辉先生表示，根据我爱我家的统计，两年到五年内的房产交易占目前整个交易的40%以上，新政的出台将会影响到目前45%的市场交易，市场影响面很大。但同时恢复征收征营业税也可能会带来反方面的作用，一是卖方惜售，导致市场上可供交易的房源进一步减少，二则卖方可能将税收成本转移在大部分以自住为需求的购房人身上。由于今年前三个季度商品住宅开工面积不足，将会造成明年上半年一手房市场供应偏紧，加之二手房源的减少，反而无法控制房价的继续上行。胡景辉也表示，真正能对房价起到抑制作用的是增加供给、打击开发商囤地炒地，同时需要把改善型需求和投机性需求区分开，目前“二变五”的政策却一棍子打死，并未能真正支持自住和改善性住房需求。

　　浦发银行(600000,股吧)北京亚运村支行行长助理龙世超先生表示，取消二手房营业税优惠对一些短期投机性购房行为将会起到一定打击力度，但对中长期持有的房地产投资则不会有太大影响。而在区分自主性还是投资性需求方面，银行应该充分承担起责任，通过技术性手段严格区分。龙世超表示，不排除在银行信贷方面将继续出台一些正对投资投机性消费的政策，尤其是在提高首付、上调利率、缩短贷款年限方面。而对自住性消费来说，宽松的政策仍将延续。

　　阳光100市场部经理，资深地产评论人王智中先生表示，二手房营业税“二变五”传达出了国家“不要再炒”的信号，明年1-3月份将会出现全国房地产的僵持期，如果前半年房价还在价涨量跌的话，后续的政策还将继续。民族证券房地产行业分析师崔娟女士表示，下一步政策调控重点还将会集中在信贷方面，这对房地产市场影响将是最直接和最深入的。