中央经济工作会议之后，国务院出台了首个针对房地产行业的政策调整：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业界对此解读不一：有人认为此举将抬升二手房价，有人认为难抑房价，有人认为这是中央调整房地产市场的系列举措的开端。为此，三亚房网网地产中心特别邀请经济学家、开发商、二手房中介机构、银行代表等业内专家共同研讨，旨在解读中央最新的房地产政策，也将对2010年的房地产市场进行展望。以下为阳光100市场部经理，资深地产评论人王智中先生的部分精彩观点：

　　王智中：我的观点不一定偏空，不同时候有不同的观点。2008年最早的时候我最看好房地产市场，当时我写一篇文章说“中国房地产市场是最早崛起的产业”，2008年末到现在的情况就是这样，我的观点是根据市场变化来变化的。

　　现在我的观点有点偏空，刚刚参加了两个开发商的会议，香港、台湾和广州十几家大的开发商一起进行的研讨。在研讨中大家谈到，今年的房价使开发商都感到心惊肉跳，甚至有开发商希望跟有关部门反应一下情况，看看能否有所调整。作为一个大的开发商希望获得长期的发展，今年600亿，但是明年如果少100亿，肯定就会死掉。因为做得越大，风险就会越大。

　　从这个角度来看，我们认为高端物业是一个行业的晴雨表。今年市场开始发力，也是从一线城市的高端物业开始的。我们最新掌握的数据，所谓顶级开发商底气也不是很足。在研讨会上就有一位开发单价5万以上的开发商心里也是很坎坷。因为政策会影响到他们的销售，现在还看不到高端物业的变化，但是只要市场受到影响首先影响的就是高端物业，从我这边一个小的微观观察来看是这样的情况。

　　我个人也做过一些相关的分析和研究。我们作为消费自住市场，如果把投机除开发，整个国家是在频繁的增长，2007-2010年是一个平均的增长，比如按照5%到8%，市场是递增。2007年透支2008年市场，2009年市场肯定透支2010年的市场，不会有一个突变。从我们的分析角度来看，一个稳定的市场不可能会像过山车这么走，平静下来就是一个稳定的数字。所以，我们大的判断是2009年一手房、二手房整个交易6万亿，已经是2008年两倍了，二手房会表现更为激烈一些，甚至某些城市是前些年的三倍。这从整个社会财富分配来说，今年分配到这里6万亿，那么明年有没有6万亿分过来呢？这是开发商要思考的问题。