据中国之声《央广新闻》14时06分报道,新修订的《保险法》已于10月1号正式实施,明确保险资金“可投资不动产”。从新保险法出台到正式实施,保险资金何时真正进入这一新领域,可以多大规模进入,以及到底可以做哪些投资一直是监管部门、保险机构、市场、以及媒体关注的热点,近日,有报道分析近千亿保险资金投资楼市,可能改变楼市的投资格局,对此、监管部门以及保险巨头们如何看待？

　　主持人:新保险法已经开始实施,是否意味着保险资金投资不动产即将启动？

　　记者:按保监会历次公开表明的态度,对于保险资金投资不动产,要先立规矩再做试点,之后才逐步放开,所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台,办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定,规范投资的范围和投资的比例,确定业务的流程和操作程序,同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示,保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等,保险机构不直接参与房地产开发,不允许进行房地产的炒作。

　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为“考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。”他还介绍,从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先商业物业针对企业等机构客户,一般体量规模较大,集中管理,出租和出售均是以栋或层为单位;而住宅市场则针对个人,更类似于零售市场且分散管理,对于资金量盘大的保险资金来说,投资商业物业更为适合。

　　此外,与住宅市场不同,商业物业回报率较为稳定,年收益率在7%-8%之间,再加上回报周期长,这更加吻合保险资金作为机构投资者的口味。她预计,目前成熟市场的保险资金中有约三成是投向商业物业市场的。

　　主持人:尽管具体的比例还没有明确,市场分析比例会有多大？

　　记者:中金公司最新的预测报告也认同了这一比例。报告分析,从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看,预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间,但初始上限可能为5%。如果按5%比例计算,保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

　　但是当投资不动产的闸门打开,会有多少资金流到这个领域,还要看保险机构的投资策略和风险防范能力。

　　主持人:保险机构对这样一个新领域的投资是否感兴趣呢？

　　记者:利用自有资金购置自用办公楼,通过集团旗下信托、资产管理公司,或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域对于保险公司特别是保险巨头来说不是什么新鲜事。中国人寿(601628,股吧)、中国平安(601318,股吧)、泰康人寿、新华人寿、太平人寿等都有过这方面经验。

　　目前,媒体披露,平安集团在今年8、9月,借助旗下信托公司,先后接触金地集团(600383,股吧)、绿城集团,承诺通过信托公司的第三方资产管理平台,三年内投资250亿元,和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　中国人寿(601628,股吧)投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议,双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示,保险资金应考虑投资经济适用房领域,因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机,而经济适用房的资金成本和收益比较确定,而且还可以回馈社会”。当然,具体投资的实现,还有等待保监部门闸门的开启。