图:相关地块在东平大桥附近

　　2007年9月,东平新城一宗用地面积达64万平方米的地块被富力地产和深圳鼎力以47.05亿元竞得,成为总价仅次于祖庙东华里地块的地王。拿地还不到2年,这一地块却因没能在规定时间内缴清土地款,于今年7月被佛山市国土部门收回,2.4亿元的竞买保证金也被罚没。国土部门透露,数十亿出让金只“交了一点点”。

　　被收回的地块将重新出现在市场,由于地理条件优越,已有业内行家表示“感兴趣”,究竟昔日地王将花落谁家？

　　作为2007年的佛山地王,东平新城A、B地块近日被政府收回。开发商富力地产和深圳鼎力在拿地近两年后仍然没有缴纳足47.05亿元的土地出让金。国土部门负责人透露,这一地块会通过招挂拍程序重新出现在土地市场上。

　　国土部门:2.4亿保证金上月没收

　　东平新城该地块的挂牌底价为23.21亿元,曾吸引多家发展商竞买,最终被富力地产和深圳鼎力于2007年9月19日以超底价1倍的价格竞得。按当时的土地出让合同,买受人于签订出让合同之日起十天内缴纳成交价30%的首期地价款,三个月内再支付20%、六个月内再支付20%、九个月内再支付15%、十二个月内再支付15%。等于一年内缴清。据此,富力地产应该到2008年9月底付完地款。佛山市国土局一相关负责人表示,富力地产和深圳鼎力没有按照合同规定的期限付完地款,因此他们依法在今年7月份将这块地收回,并没收其2.4亿元保证金。

　　拿地近两年,富力地产和深圳鼎力具体付了多少钱？市国土局另一负责人没作具体回答,只称“交了一点点。”这块地何时会再次举行公开招拍挂？该负责人说,因为地是东平新城的地,东平新城管委会正在筹划此事,“具体什么时候举行招拍挂,由东平新城管委会那边确定。”记者就此事向东平新城管委会相关人士求证,对方表示目前关于这一地块的一些信息“暂时无法披露”。

　　富力地产:年报仍将地块列为土地储备

　　2007年完成招挂拍程序后,A、B地块一直没有开工建设。针对近日地块被政府收回,富力地产并未对此事作出正式回应。

　　在今年3月份,富力地产相关人士曾向本报记者表示,受到种种因素困扰,佛山东平新城项目的确进展较为缓慢。在今年3月17日富力地产发布的2008年度业绩公告的“土地储备”部分,仍然将佛山地区近251.7万平方米的建筑面积,列为公司在珠三角地区仅次于广州市最大的一笔土地储备。

　　但在富力地产网站主页的公司简介部分,“公司的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、江苏、沈阳、太原、惠州等十多个城市和地区,基本上已实现全国性的布局策略。”的表述中,佛山的名字并未在其中出现。

　　这一地块遭遇回收的消息,在佛山一些房地产发展商中不胫而走。一家不愿意透露姓名的房地产发展商也证实,富力地产东平新城地块确实已经被“政府收回”。这位发展商表示,这一地块被收回之后,应该会在一段时间之后出现在土地市场上,由于地块本身的条件不错,他们都“比较感兴趣”。

　　业界分析:楼市寒流加重发展商负担

　　富力地产和深圳鼎力在2007年拿下的这一地块,是当时佛山中心城区推出的最大一宗商住地块。业界分析称,这一地块出让之后,全国的房地产市场遭遇“9·27”新政之后的调整期,加上这一地块开发条件较为严格,可能加重发展商负担。

　　2007年9月27日,央行和银监会联合发布了“9·27新政”,对第二套房贷首付款等进行了政策收紧,房地产市场进入下行通道。业内人士透露,包括富力地产在内的多个房地产巨头,在新政出台后直到2009年之前,资金链普遍都比较紧张。

　　而根据相关的《挂牌出让文件》,这一地块在2011年底前须在A地块上开发30万平方米以上商业金融部分,其中不低于80层的标志性建筑必须竣工并投入使用、白金五星级酒店必须建成并投入运营。同时规定,作为居住用途的B地块的开发时序与A地块同步同比例进行且分两期实施。

　　地块踏访:没有80层高楼只有荒草连天

　　富力地产和深圳鼎力拿下的东平新城地块共分A、B两大地块。其中A地块位于东平新城裕和路以北、天虹路以南、文华南路以西、岭南大道以东。A地块总用地面积442823平方米,净用地面积313505平方米,该地块用途为:商业金融用地,兼容办公用地。

　　B地块位于东平新城裕和路以北、文华南路以东,总用地面积200301平方米,净用地面积159217平方米,该地块为居住用地。

　　昨日下午,记者来到相关地块,放眼望去,周围已经长满了草,中间夹杂一些小树,没有任何建筑物。在东平大桥向东侧眺望,地块紧临岭南大道和东平大桥,附近就是世纪莲体育中心、佛山新闻中心和佛山公园,交通配套完善,临近规划中的东平新城综合交通枢纽。

　　在离该地块西侧不到1公里处,2007年初拿地的招商·依云水岸,作为目前东平新城唯一一个进入市场的房地产项目,据称在今年销售得非常出色。3月10日,楼盘推出首批高层洋房,三天内就售出490多套货量中的9成,成为当时佛山中心区域单盘销售套数最高的项目之一。

　　A、B两地块,是富力地产自1994年于广州成立以来在佛山拿下的首个项目。在拿到这一地块之后,富力地产表示,东平新城项目是富力除天津梅江湾项目之外最大数额的土地购买,将会规划发展为公司的一个大型综合项目,其中包括中至中高档住宅楼群以及相应的配套。值得一提的是,这一地块的商业用地部分未来将建设80层以上的地标性商业大厦,住宅部分要求套型建筑面积90平方米以下的需达到住宅总建筑面积的70%以上。

　　宏图犹在耳边,不知未来完成它的将是谁。

　　业界观点:对新城房地产开发是好事

　　世联地产佛山公司总经理刘世恩:这一因为种种原因没能及时开发的地块被政府回收是个好事。该地块整体条件非常优越,今年东平新城的建设也在不断提速中,相信会有比较有实力的发展商对这一地块有购买意向。这一地块是否又将创下高价还很难判断,但以其较大的规模和不错的位置来看,会以一个合适的价位成交。

　　划分出让或更可行

　　经纬地产佛山公司市场部经理李华宇:这一地块的开发前景还是比较乐观的,但因为地块规模很大,出让的总价会比较考验发展商的资金实力,如果政府将这一地块以较小的几宗地块分别出让,或许对发展商的吸引力会更大。此外,这一地块本身就规划有多种业态,如果分割开来出让的话,也会让一些在商业领域和住宅开发领域各有“专攻”的发展商有进入东平新城的机会。

　　延伸阅读

　　2007地产大手笔

　　2007年地产市场大手笔不少,上述东平新城地块47.05亿元的成交价,是2003年大佛山整合以来成交总价的“探花”,仅次于祖庙东华里地块的身价。

　　总价NO.1祖庙东华里地块

　　2007年11月30日,佛山市国土资源局禅城分局4楼会议室,备受瞩目的祖庙东华里地块最终名花有主,瑞安房地产旗下的兴合有限公司等8家企业联合将其竞得。作为佛山迄今为止最大的一个旧改地块,75.1亿元的成交价被认为是当时广东单宗商住地的最高成交价。

　　单价NO.1创鸿·水韵尚都地块

　　2007年5月31日,桂城千灯湖西侧的“佛南(拍)2007-012”地块拍卖,总用地面积64465.5平方米,起拍价2.9亿元,最后广东创鸿集团力战群雄,以9.52亿元总价竞得,超出起拍价3倍多。合计楼面地价5907.04元/平方米,成为楼面地价最高的地王项目。