上半年各地火爆的楼市背后少不了二套房贷的“推波助澜”，但从目前来看，收紧二套房贷之势已经“山雨欲来”。先是中国银监会6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，银监会主席刘明康也在日前召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。
据《每日经济新闻》近日对北京、上海、深圳、广州四地二套房贷的实地调查后发现，尽管来自监管层面的压力未能立即发挥出效果，但二套房贷的收紧之势已经箭在弦上。
北京：“谁也不敢顶风作案”
据悉，二套房贷政策一度外紧内松，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的 “优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的 “潜规则”。
记者以贷款购房者的身份，咨询北京多家商业银行后发现，虽然二套房贷执行标准为首付4成、利率打折仍有弹性，但二套房贷政策的收紧正在蔓延。
“目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率的0.71倍进行操作，目前还没有收到相关变更标准的通知，但这个标准随时有可能变动。”民生银行(600016,股吧)客户服务工作人员向记者表示。
农业银行朝阳支行的某客户经理向记者介绍，目前该行对于二套房贷首付要求在4成以上，并且以目前市场的情况看，执行利率肯定要高于7折。
记者向光大银行客服中心咨询时，被告知关于二套房贷事宜需要向当地贷款支行进行申请批准，贷款支行会根据首套房贷还款情况评估客户的资质程度，以此参考二套房贷的利率优惠率。
一位不愿透露姓名的新盘销售人员介绍，在他们所负责的楼盘贷款购房时，依然可以享受到二套房贷优惠，根据他们与合作银行的约定，二套房贷的购房者仍可享受首付4成、利率7折的优惠。但该销售人员同时表示，北京二套房贷政策收紧的风声越来越大，这种优惠可能只是暂时现象，公司会根据政策的下发制定相关条款措施，将严格按照规定标准执行。
某银行房贷部人士接受记者采访时表示，目前银监会下发给各商业银行的通知，其实并没有对利率提出明确限制，但在首付方面，4成是硬性规定，低于4成肯定属于违规。“照目前的形势看，监管部门的目标很明确，二套房贷政策收紧也绝不是空穴来风，谁也不敢顶风作案，去冒那个险”，他指出，至于银行是否统一把二套房贷利率执行为基准利率的1.1倍，还有待观望。
从记者走访咨询的情况可以看出，购房者直接在银行贷款时，各银行在首付成数方面均不松口，4成首付的关口难以突破，利率方面虽可以由还款记录、资质情况与银行协商，但利率7折优惠也迟早成为过去，二套房贷政策收紧之势犹如箭在弦上，一触即发。
上海：资信审核日益严格
上海银监局上周日发布的新闻稿表示，上海银监局已于近日转发了中国银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求在沪各银行严格按照《通知》精神，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。
上海银监局特别强调，各银行在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃 “二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例。
记者调查发现，沪上多家银行已经对发放二套房贷持谨慎态度。浦发银行(600000,股吧)个贷部一位人士对记者表示，目前是政策调整的过渡期，该行对包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。对购房者而言，在该行申请二套房贷仍可以首付3成，银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况，给出一个贷款利率。二套房贷款利率一般较基准利率下浮，但会高于7折优惠利率。
该人士还提醒房产投资者，现在购买二套房的利率水平是很低，但也要考虑以后的情况，因房贷利率也会上浮，按揭利率的历史高点曾达到7%，投资者不能因为现在利率低就入市，同时还要考虑长期的承受能力。
而某国有银行一位个贷部人士表示，该行目前的二套房贷政策是首付41%、7折利率优惠。该人士还表示，尽管已经知晓上海银监局发布的严格执行二套房贷标准的通知，但目前该行还没有接到正式通知，预计二套房贷利率仍将可以享受7折优惠，但这一优惠还能延续多长时间，则尚不可知。
另一位股份制银行个贷部人士也并不怀疑未来二套房贷政策将收紧。该人士称，该行上半年一直执行首付4成，利率上浮10%的二套房贷政策，因此该行上半年的按揭业务较同行逊色。但目前来看，收紧二套房贷的时刻快到了。
对房产中介来说，上半年银行按揭贷款全面放松的时刻也已经一去不复返了。一位房产中介对记者表示，上半年很多二套房都能执行首付3成、7折利率优惠，但现在来看，即便是首套房购房者，一般也要3成首付，同时，银行在审核购房者资信上也日益严格，不仅核查的项目越来越多，审核的时间也越来越长了。
