延续了2008年的支持信号,房地产信贷政策在新一年内继续放宽。关于四大行执行存量房贷优惠利率的消息,引起市场关注。“从总体趋势来看,放松的可能性越来越大。”一位股份制商业银行个贷部人士表示。

　　各家银行纷出细则新年伊始,建设银行、工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、农业银行四大行率先公布了关于存量房贷优惠利率的措施,坊间一直猜疑不决的“老贷新惠”终于得以松口:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85折优惠,且无不良信用记录的优质客户,便可在原则上申请七折优惠。

　　建设银行95533客服热线工作人员表示,根据下发的最新通知,申请客户主要需满足四项条件即可。其中包括:原先执行基准利率为8.5折;两年内没有两期以上欠款记录;无其他拖欠余额;没有两笔以上的商业住房贷款。

　　根据工商银行95588客服热线的介绍,其申请条件则相对宽松些,即只需调整前贷款执行利率享受8.5折、两年内无连续两次以上欠款的客户,就可以向贷款支行提出申请。但工作人员提醒记者:“即使符合了这两项条件,具体情况也需要由负责办理贷款业务的支行进行审核才能决定。”

　　除了四大行之外,其他股份制商业银行也在暗自“较劲”。某一股份制银行个贷部负责人告诉记者,该行的核实标准已在近日下放到各个执行部门。“从标准的几次内部修改情况来看,感觉有越来越松动的迹象。”据他介绍,原先有普通住宅和非普通住宅之分,后者只能享受到8.5折优惠,但现在已经不做区别了;关于“二套房”的审核标准也从家庭转为了个人。此外,两年内没有超过八期欠贷、连续欠款没有超过三期的客户,皆可享受七折优惠。

　　松绑迹象日益明显

　　随着“老贷新惠”标准的公开确立,原先暗潮涌动的转按揭终于慢慢平复。据一家房贷服务机构负责人介绍,在去年年底之前,要求申请转按揭的客户非常多,如今已有减少。“如果客户在原先银行内就可以享受到七折优惠,何必担当一定风险去转行呢？”

　　从表面上看,银行对于风险意识的把控仍然较严,有市场人士告诉记者,某家银行的执行细则似乎把关甚紧。“有些客户的条件完全可以享受到七折优惠,却被拒绝申请,审核评估仍然未曾放松。”但这只是少数现象。据银行业内部人士透露,提交申请的客户大部分都能通过审核。“即使满足不了调整前基准利率打八五折的客户,在部分银行也能达到目的。”

　　举例来说,如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年来计算,购房者享受八五折贷款利率时,须支付利息100万元左右;而按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元,后者可使得购房者节省17.82万元的利息。

　　我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖表示,存量房贷利率七折优惠有利于间接促进当前房产交易升温。“这个银行执行细则的出台,表明了有关部门的一个基本态度,即促进购房的利好政策不仅对新购房者有效,在一定条件下也可以溯及以往。因此,对于顾虑现在买房享受不到以后出台政策优惠的购房者来说,无疑是个定心剂的作用。”