下月1日起,调高广州住房公积金个人住房抵押贷款上限,个人最高额度从40万元调高至50万元,夫妻双方最高额度从65万元调高至80万元;用公积金租房,每月最高封顶2009元。购买自住住房提取住房公积金的,当所购房产所有权发生变化,提取人不再拥有该房产所有权时,因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。这是记者昨日从广州市公积金中心获悉的。

　　首次置业月供仅差20元

　　有关人士表示,此举主要通过提高公积金贷款额度,减少市民购房的组合贷款,降低购房成本。

　　亿达按揭贷款陈溢溢表示,首次置业而言,如按揭80万元、20年期的贷款,按照等额本息方式还款,全部采用公积金贷款,每月月供为4868.95元;如果采用65万元公积金贷款、15万元商业贷款的组合,每月月供为4887.63元,相差仅18.68元。陈溢溢认为,在加息时,公积金贷款的优势较为明显,但目前优势不大。

　　此外,在今年满堂红促成的交易中,截至10月份,夫妻双方贷款超过65万元,要进行组合贷款的,仅占2.78%。因此,上调公积金贷款额度是利好,但对夫妻双方购房而言,受惠面并不大。

　　业内人士:对楼市影响小

　　中原地产市场总监李粤湘认为,公积金贷款并不是人人都能享受的,主要是政府机关、大企业等单位的员工。预计调高公积金贷款额度,对楼市不会很快见效,也不可能会有很大的变化。短期内,影响楼市成交最大因素仍是楼价,现在仍有下调的空间。此外,是二手房的营业税。

　　中原地产市场总监李粤湘表示,用公积金租房规定的改变,是政府加大中小户型供应的配套政策。此举可能还会影响到二手房市场供应,因为90平方米以上的不能用公积金。房东放租大户型时,可以选择的租户变少,可能会影响到租赁回报。这样,房东有可能会将房子转租为卖,又加大了二手房买卖市场的供应。

　　业内人士分析,超过90平米的那部分不能用公积金交租,总体影响并不大。但对豪宅租赁市场会有一定的影响,豪宅的租赁需求会有一定的萎缩。那么,会否影响投资客购进小户型,放弃大户型呢？吴定金表示,对投资客来说,总的影响也并不太大,因为他们买房时大多比较偏向于买小户型的房子,但少数原先投资大户型不排除会萎缩。