经国务院同意,财政部、国家税务总局22日宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。央行当天也宣布,决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。此外,政府还决定加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围。

　　关键词　下调契税

　　营业税个税也可能下调

　　【政策】11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

　　【解读】招商证券经济分析师胡鲁滨称,这是多年来政府高层首次在房地产问题上出现对于交易环节税费的放松,并明确提出鼓励购房。

　　中央财经大学黄桦教授表示,下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市(楼市博客楼市新闻)需求,另外有可能松动的还包括营业税和个税。但人民大学一位财税专家认为,新政对于广大个人购房者指导作用要远大于实质作用。对于个人来说,少交的契税这点钱甚至远远不如他的装修款。因此个人购房的观望情绪可能依然浓厚。

　　【算账】一般个人普通住房的契税率为房价的1.5%,印花税率为0.05%。重庆市琴琴房产的负责人算了一笔账,契税下调到1%,一套总价36万元的90平方米房屋,可少交1800元契税。

　　关键词　下调首付

　　首付比例可降至两成

　　【政策】自10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%。

　　【解读】去年9月,央行和银监会开始对首付比例进行严格限制,只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,首付比例才有可能达到20%;如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上,则首付比例不得低于30%。

　　【疑问】对于“改善型普通自住房”的定义,央行昨日未做解释。央行称,金融机构将会在本月27日前完成实施细则的拟定工作,借款人可向贷款银行咨询。