“政策有一定的放松，我们的首要工作是要做好客户的风险定级。”一家股份制商业银行零售部负责人昨天对《第一财经日报》表示，央行的政策一出，他们就开始研究细则。

　　10月22日晚间，央行宣布将自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　央行发言人表示，根据此次出台政策的要求，金融机构将在2008年10月27日前完成实施细则的拟定工作。

　　上述银行零售部负责人称，央行的政策给了商业银行比较大的操作空间，银行自身对风险的判定将通过利率来体现。“要区别对待。对一部分客户，不仅不能下浮利率，还要上浮！”

　　央行发言人还称，保持借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%的政策不变，有利于防范信贷风险，并从偿付能力角度合理引导居民住房需求。

　　昨日，浦发银行北京某支行一位高姓业务经理对《第一财经日报》表示，还没有看到该行的新细则，不过按照与老客户的贷款合同规定，即使利率有所调整，也是从明年1月1日开始执行新利率，年内对老客户的正常还款没有太大影响。

　　根据央行的政策，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　对于普通住房、改善型普通住房和非普通住房的明确界定，上述银行零售部负责人表示，在央行没有出具体实施细则之前，各行只有按照自己的理解来操作。他表示，监管部门应该出台统一的界定标准，例如多少平方米以下算普通住房。

　　财政部在22日也颁布了利好房市的政策。从下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　“最近房地产市场成交量有所萎缩，组合政策的出台或许能带动一定的市场需求。”上述零售部负责人表示，银行方面会积极应对，迎合市场趋势。