去年9月开始,深圳率先在全国开始了楼市(楼市博客楼市新闻)调整。一年过去,深圳市国土房产部门的统计显示,一年内房价下跌24%,其中最大跌幅达36.5%。同时,成交量也持续低迷。今年下半年开始,深圳部分开发商和有关机构频繁呼吁政府救市,但到目前为止,深圳有关部门均否认有“救市”措施出台。

　　政府认为各方太过敏感

　　上周五下午,深圳市房地产研究中心牵头召开“深圳房地产市场形势发展座谈会”,数十家深圳开发商、中介公司以及一些独立分析人士与会。

　　对此,深圳市国土房产局有关工作人员称,该局没有举办、没有派人参加这个会议。至于深圳未来会不会出台楼市的“救市”政策,该人士表示,业界开一次会就当做“救市先兆”,未免太过敏感了,希望有关各方保持冷静。

　　此外,对于近期开发商补差价、退房等现象,国土房管局表示,作为政府主管部门,该部门对维持房地产市场正常秩序负有监管责任。但是,房价高低涨跌是市场行为,“深圳政府部门不会直接干预楼市的市场行为”。同时提醒消费者,房屋买卖是合同行为,“买卖双方都必须尊重合同,购房者要理性维权”。

　　救市并非很急迫

　　10月15日,记者在罗湖区一家中介门店看到,附近新盘挂牌转让很多,工作人员表示,这里的房子很多是香港人买走的,如今股市下跌,他们为了套现紧急卖房,价格可以商量。

　　在深圳关内,多个楼盘价格依然高企,许多已经盖好的现楼挂出大幅广告优惠出售,但购房人还是不买账。

　　根据世联地产的数据,总体而言,深圳关内的住宅销量和价格较为稳定,降价的主要为关外项目,市场的需求仍然存在,并不像想象中那样严重。“救市并不是非常急迫的。”

　　上海财经大学房地产研究中心主任丁健表示,年初其应邀赴深圳考察时便指出深圳楼市问题严重,主要是开发商炒作和投机性的炒家太多,所以一旦面临调整,过程一定相当痛苦。“但我并不赞同目前深圳业内的'救市’呼声,也许跌到底后深圳楼市才能真正吸取教训,也更有利于促进它未来的理性、平稳发展。”丁健坦言。