国务院提出四季度十项新政,将降低交易税费支持购房。目前,武汉版的救市政策也在征求意见中,昨日,不少接受采访的业内人士和市民都表达了对救市的不同看法。

　　救市要点:税费和二套房贷政策

　　本月17日,在武汉投资暨重大项目推进大会上,武汉市政府表示,近期将出台调整相关交易税费等措施,刺激房市。与目前各城市的楼市刺激政策相比,尚在征求意见的“武汉版”可谓大同小异,虽涉及税费、公积金贷款、普通住房标准等诸多方面,但内容也未脱离国家宏观调控的范围。

　　外地有媒体报道,此次国家的救市政策可能集中在加大保障性住房建设、降低交易税费、放松“二套房贷”政策等方面。

　　武汉一家开发企业营销副总介绍,“二套房贷”是房地产交易量下降的直接原因,如果对此政策调整,一些家庭买二套房的动力还是很大。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为,救市政策主要着眼于稳定市场信心,刺激市场交易量提升,防止房价暴跌。另外,如二手房环节交易税费确实偏高,应该根据市场变化予以调整。

　　不过,也有业内人士认为,市场要想回暖关键在于开发商自救。目前已经出台救市政策的西安等地,交易量反而走低了,可见仅靠政策是不够的。

　　市民:降价比救市更实在

　　在前日的房交会上,在国企工作的张先生对眼下武汉楼盘的价格感到愤愤不平。他说前几年的楼市基本都是2000多元每平方米,而现在很多中心城区的楼盘价格都突破了7000元。他觉得救市政策实际能起到的作用不大,即使是降低契税或者是进行购房补贴,还是不能从根本上解决高房价问题。另一名接受采访的董小姐也觉得在房价泡沫没挤掉以前,救市政策作用不会很大。她认为能最直接刺激市场回暖的还是开发商大幅降价。

　　李国政认为,市场低迷的根本原因还是房价过高超出了普通购房者的购买能力。政府对楼市的调控会部分刺激市场需求;但另一方面,只有买卖双方达成一个市场价格共识,才能使交易量真正释放出来。在这个过程中,需要开发商自救,降低利润预期。