据金融时报7月22日报道，中国银监会主席刘明康在日前召开的2008年年中工作会议上指出，要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产市场风险的预警和控制工作。

　　评论文章指出，刘明康的上述讲话是有针对性的。刚刚进入下半年，来自美国和中国深圳的有关房地产金融市场的消息，已经引起市场各方人士的密切关注。在美国次贷危机还在不断延续、中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下，房地产贷款的风险防范和化解，成为商业银行及监管部门始终要高度关注的重要议题。

　　据媒体报道，7月11日，位于美国加利福尼亚州的IndyMac银行(印地麦克银行)因出现支付危机而倒闭，其资产被联邦监管机构查封。7月13日，美国财政部和联邦储备委员会宣布采取措施，救助美国最大的两家住房抵押贷款金融机构———房利美和房地美。这两则消息，让金融从业人士对美国次贷危机不断延续的担忧进一步加剧。

　　而日前包括中央电视台《经济半小时》节目在内的国内有关媒体，对深圳部分购房者因房价下跌选择“断供”(停止向银行每月还贷款)作了特别报道。报道称，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，因此有一些房主选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。据深圳的一些房地产经纪人透露，在房价继续下跌的预期下，深圳可能将有越来越多的购房人选择“断供”。

　　尽管美国金融机构与中国部分商业银行遇到的问题及其后果是不同的，但是其背后的原因是同一类型的，即都与房地产贷款的风险控制机制不完善密切相关。

　　目前在深圳出现的部分购房者“断供”现象，其形成的一个重要原因仍然是部分商业银行在房价快速上涨过程中没有从严把紧信贷闸门，而被不断吹大的房价泡沫的美丽幻影所迷惑，给予一批急功近利的开发商和投机炒房者过于宽松的贷款。此间有业内专家分析指出，深圳地区购房者“断供”现象如果继续扩大，有可能使一批房地产开发商面临资金链断档的严峻局面，一部分购房者和炒房人面临住房被收走、资金受损失的后果，同时会给部分银行机构带来坏账。在房地产市场调控政策持续实施过程中，这或许是难以避免的一种结果。

　　面对已经出现的购房者“断供”现象，商业银行和有关监管部门当然不能掉以轻心，而是要密切关注，积极应对。商业银行首先要检讨自己的贷款审查和风险内控机制，尤其要对那些违规放贷行给予严惩。作为监管部门，要紧密跟踪调研房地产市场调整的全面情况，分析出现购房者“断供”现象的深层原因，采取及时有效的监管政策措施。