楼市《意见》诚意

    房企买家满“意”

    “增强信心”“健康发展”“更有动力”“针对性强”……省政府办公厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，在省内房地产业引起强烈反响，面对海南日报记者的采访，众多开发商和买家表示，对海南房地产业平稳健康发展充满信心。

    “切中海南楼市要害”

    “我逐字读了一遍，感到很振奋。”海口市房地产协会常务副会长、海口天伦誉海湾总经理云天龙说，过去几年，海南房地产业发展非常快，楼盘同质化严重，低价竞争愈演愈烈。《意见》推出多项具体措施，释放并激活有效需求，有利于解决楼市去库存压力大这个最现实的问题，促进海南房地产市场健康发展。

    海南第一投资控股集团有限公司项目总监葛军说，目前海南各重点城市的库存量都比较高。《意见》提出政府购买商品房作为保障房，并从购房条件、贷款利率、公积金额度等方面对刚需及改善型刚需购房均有不同程度的优惠，整体方向为去库存保刚需促转型。有这些政策的支持和鼓励，房地产企业在海南发展将更有动力和信心。

    佳元地产深耕南渡江片区15年，始终坚持打造精品商业住宅，先后开发的绿色佳园、天上人间、江畔人家、椰风水韵四个项目成为滨江佳作，收获了5000多户业主的支持与信赖。海南佳元地产营销总监杨洪清说，作为以刚需商品住房开发为主的佳元地产，《意见》的出台，无疑将进一步促进商品房存量的消化，对于佳元地产来说是个非常好的消息。

    《意见》提到的“首套改善性住房”，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”、所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善等。大华集团海南公司营销总监张京华说，此举有新意，不仅加速以刚需为主的楼盘去库存化，还将带动二手房市场交易，对改善海南居民生活质量起到助推作用。

    “作为老百姓，我们也是受益者。”准备购买第二套房的刘女士表示，《意见》对“首套改善性住房”的明确，和住房公积金贷款额度的调整等举措，缓解了她和家人的购房压力。

    “着眼长远健康发展”

    《意见》没有停留在解决楼市库存问题的层面，而是着眼长远健康发展，打出一套“组合拳”。

    杨洪清说，《意见》对小区配套设施建设提出了明确的要求，同时对商品房开发建设、销售、验收、办证等环节加强监管，进一步要求房地产企业规范经营，特别是针对业主反映比较强烈的物业问题，《意见》提出“黑名单”退出机制等，从多个方面引导房地产市场健康发展，进行良性竞争，淘汰不规范经营的企业，这些都将促进房地产企业科学健康发展，“我们将严格按照《意见》的要求，常抓不懈，苦练‘内功’，继续做好服务，为业主打造高端精品住宅社区。”

    怡和·湖城大境营销总监孙彬说，《意见》的出台，是促进海南房地产合理开发、持续发展的重要举措。一方面从源头上控制同质化竞争，有效分配资源;另一方面，契合市场需求，把相关的软性服务提到重要的位置。从产品和服务两个角度，双管齐下，这是所有行业的必由之路，也是提高整个海南在全国房地产业竞争力的重要手段。

    葛军说，《意见》提出，坚决制止优质资源低水平、低品质开发，要走精品发展路线，对各房企以后在海南开发项目的品质、产品差异化提出更高的要求。

    云天龙说，海南房地产业未来发展重点不是量的增加，而是质的提升，《意见》提出从土地源头加强控制，对商品住房库存量较大或在建住房用地规模过大的市县，相应减少商品住房用地供应量。此外，针对目前一些商品房和保障性住房项目的基础设施和公共服务设施建设滞后等问题，《意见》对商品房和保障性住房住宅小区配套设施建设提出明确的要求，强调城市基础设施配套费必须专款专用。这些政策将对海南房地产业健康发展起到保驾护航的作用。