相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
三亚房产超市副总经理 王英赫
【主持人】：双大集团之前开发过三亚很多的区域项目，双大山湖湾跟保永永福岛就挨着，请问双大集团今年的调整发展，以及进入迎宾路片区有着怎么样的理解和看法？
【王英赫】：双大集团的发展速度在海南业内已经有一定的名气，就公司在三亚区域的分布来看，双大在三亚市内项目比较少，但在泛三亚地区比较多。2013年双大集团拿下了荔枝沟片区一个将近200亩的项目，预计今年年底和明年年初项目将真正面向市场。从整个海南的发展来说，三亚的发展趋势仍然比较突出，但三亚可利用的地块又不是特别的多，来三亚买房趋向于海景房的居多，但周边地区的一些项目虽然优势上可能弱于海景房，但是从近几年的发展看到了购房者对于海南楼盘选择转变的势头，很多来海南购房的业主在经过多次的了解后，能够更深刻了解除了海景房之外其他区域的发展，也对哪一个片区更适合度假、投资或养老有了自己的理解。虽然双大今年在三亚的新项目离迎宾路片区还有一定的距离，但是我们对于这一区域未来的发展，包括客户未来的选择性，还是抱有很高的信心。
经过这么多年的发展，内地来海南买房的一些客户群体表示到三亚买房不是靠海就一定好，海景房在感官上具有一定的吸引力和震撼性，但是对于到三亚来养老、居住在半年以上的客户群来说，迎宾路这一地段的生活更便利，自然环境也更为优越。双大也有机会能拿到海景地块，为什么没有选择呢？是考虑到双大集团做的是真正精致的旅游地产，而旅游地产就要根据未来客户群体的发展动向，去做一些有选择性、针对性的开发，所以双大选择了迎宾路区域。而现在有这么多的开发商都不约而同选择了迎宾路区域，很大程度上市因为大家意识到了未来客户群在选择非临海项目时，迎宾路是比较好的选择，越来越多的客户群体倾向于真正自住型的项目。希望处在这一片区的开发商们都能够携手合作，在下一步市场的真正竞争发展中，不会在价格上进行“厮杀”，而是各自有针对性、更互补的做出客户想要的房子。
【主持人】：2011年3月，三亚市发布《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了该区域的城市功能和发展定位。按照“一心、一轴、三组团、多廊”的空间布局，迎宾路将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的景观度假旅游生活区；另外随着《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》的发布，将未来十年吉阳镇发展定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保型工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区做这样的规划和定位是否贴切？是否能够很好的承担起以上的城市功能和定位？
【王英赫】：双大一贯秉承做精致旅游地产，在三亚，我们倾向于养生养老产品，因为这是海南岛独特的资源优势。随着政策的调整，我们也会随着客户群的转变调整产品档次，相比以前资金实力雄厚的大客户，现在我们更倾向于中端客户，在不同时期，我们始终根据客户群的发展变化定位产品。今年，双大集团以精致、舒适的中端为主，在户型上，以小两房、小三房为主。未来，双大会循序渐进的推出后续产品，根据市场份额定位产品投放。
【主持人】：请给位谈谈对吉阳大道、迎宾路区域房地产未来发展趋势各位有何预期？
【王英赫】：最好的楼盘不一定要在市区。陈总刚刚说的区块，就是将大家集思在一起，虽然产品各不相同，但是要找出相互匹配的点，将我们的业态和元素匹配度提高。对于一个刚开发的区域，给项目带来自身的升值空间是比较明显的，下一步迎宾路区域对于三亚市场而言会占有一定的优势，未来发展空间非常大，客户对于这一区域的选择性在下一阶段会更突出。我认为这一迎宾路区域将成为三亚的重头戏。
现在开发商都在做内功的修炼，包括后期服务、小区配套，借鉴之前的不足来提升自己。开发商应该为了一个目标做成一个大的平台，将彼此变成一个团队，而不是恶性竞争，这是能够保障咱们这一区域长期发展下去的关键问题。希望大家能够相互间配合更好，让所有的客群来三亚首选我们这一区域。
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相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
三亚房产超市副总经理 王英赫
【主持人】：双大集团之前开发过三亚很多的区域项目，双大山湖湾跟保永永福岛就挨着，请问双大集团今年的调整发展，以及进入迎宾路片区有着怎么样的理解和看法？
【王英赫】：双大集团的发展速度在海南业内已经有一定的名气，就公司在三亚区域的分布来看，双大在三亚市内项目比较少，但在泛三亚地区比较多。2013年双大集团拿下了荔枝沟片区一个将近200亩的项目，预计今年年底和明年年初项目将真正面向市场。从整个海南的发展来说，三亚的发展趋势仍然比较突出，但三亚可利用的地块又不是特别的多，来三亚买房趋向于海景房的居多，但周边地区的一些项目虽然优势上可能弱于海景房，但是从近几年的发展看到了购房者对于海南楼盘选择转变的势头，很多来海南购房的业主在经过多次的了解后，能够更深刻了解除了海景房之外其他区域的发展，也对哪一个片区更适合度假、投资或养老有了自己的理解。虽然双大今年在三亚的新项目离迎宾路片区还有一定的距离，但是我们对于这一区域未来的发展，包括客户未来的选择性，还是抱有很高的信心。
经过这么多年的发展，内地来海南买房的一些客户群体表示到三亚买房不是靠海就一定好，海景房在感官上具有一定的吸引力和震撼性，但是对于到三亚来养老、居住在半年以上的客户群来说，迎宾路这一地段的生活更便利，自然环境也更为优越。双大也有机会能拿到海景地块，为什么没有选择呢？是考虑到双大集团做的是真正精致的旅游地产，而旅游地产就要根据未来客户群体的发展动向，去做一些有选择性、针对性的开发，所以双大选择了迎宾路区域。而现在有这么多的开发商都不约而同选择了迎宾路区域，很大程度上市因为大家意识到了未来客户群在选择非临海项目时，迎宾路是比较好的选择，越来越多的客户群体倾向于真正自住型的项目。希望处在这一片区的开发商们都能够携手合作，在下一步市场的真正竞争发展中，不会在价格上进行“厮杀”，而是各自有针对性、更互补的做出客户想要的房子。
【主持人】：2011年3月，三亚市发布《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了该区域的城市功能和发展定位。按照“一心、一轴、三组团、多廊”的空间布局，迎宾路将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的景观度假旅游生活区；另外随着《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》的发布，将未来十年吉阳镇发展定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保型工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区做这样的规划和定位是否贴切？是否能够很好的承担起以上的城市功能和定位？
【王英赫】：双大一贯秉承做精致旅游地产，在三亚，我们倾向于养生养老产品，因为这是海南岛独特的资源优势。随着政策的调整，我们也会随着客户群的转变调整产品档次，相比以前资金实力雄厚的大客户，现在我们更倾向于中端客户，在不同时期，我们始终根据客户群的发展变化定位产品。今年，双大集团以精致、舒适的中端为主，在户型上，以小两房、小三房为主。未来，双大会循序渐进的推出后续产品，根据市场份额定位产品投放。
【主持人】：请给位谈谈对吉阳大道、迎宾路区域房地产未来发展趋势各位有何预期？
【王英赫】：最好的楼盘不一定要在市区。陈总刚刚说的区块，就是将大家集思在一起，虽然产品各不相同，但是要找出相互匹配的点，将我们的业态和元素匹配度提高。对于一个刚开发的区域，给项目带来自身的升值空间是比较明显的，下一步迎宾路区域对于三亚市场而言会占有一定的优势，未来发展空间非常大，客户对于这一区域的选择性在下一阶段会更突出。我认为这一迎宾路区域将成为三亚的重头戏。
现在开发商都在做内功的修炼，包括后期服务、小区配套，借鉴之前的不足来提升自己。开发商应该为了一个目标做成一个大的平台，将彼此变成一个团队，而不是恶性竞争，这是能够保障咱们这一区域长期发展下去的关键问题。希望大家能够相互间配合更好，让所有的客群来三亚首选我们这一区域。
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