背景：
相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
湖光山舍 营销总监 李东芮
【主持人】：据我们所知，湖光山舍早几年前就拿到了迎宾路的地块，下面，请湖光山舍谈谈他们在迎宾路片区的定位和项目发展情况。
【李东芮】：
湖光山舍早在06、07年的时候就拿到了迎宾路这一块地，但是当时涉及到这一片区的规划，以及吉阳镇的控规调整等等相关原因，前期我们做了两个建筑方案，目前采用的方案是绿城的设计。在迎宾路片区，湖光山舍算是中小型的项目，项目占地约65亩，基本以住宅为主，其中有一栋五星级的老年度假酒店，相比于清平乐的养老概念房地产开发，湖光山舍的五星级老年度假酒店是开发商持有经营的物业，主要是针对健康型的老人到三亚居家或者度假。另外还有8栋住宅产品对外销售，主力户型也是以两房为主，有少量的一房和三房。
【主持人】：2011年，三亚市出台了《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，随后，三亚市又跟进出台了《三亚市吉阳镇总体规划（2011-2020）》，将迎宾路定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区应该以怎样的产品为主导？
【李东芮】：迎宾路上有大大小小十几个项目，产品同质化不可避免，但是，不同的产品在资源优势、户型舒适度上有不同的侧重。在产品营销上，一部分开发商有集团总部的优势，但是更多的还要依靠项目自身进行异地分销、媒体合作，希望大家探索更多接地气的合作模式。
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相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
湖光山舍 营销总监 李东芮
【主持人】：据我们所知，湖光山舍早几年前就拿到了迎宾路的地块，下面，请湖光山舍谈谈他们在迎宾路片区的定位和项目发展情况。
【李东芮】：
湖光山舍早在06、07年的时候就拿到了迎宾路这一块地，但是当时涉及到这一片区的规划，以及吉阳镇的控规调整等等相关原因，前期我们做了两个建筑方案，目前采用的方案是绿城的设计。在迎宾路片区，湖光山舍算是中小型的项目，项目占地约65亩，基本以住宅为主，其中有一栋五星级的老年度假酒店，相比于清平乐的养老概念房地产开发，湖光山舍的五星级老年度假酒店是开发商持有经营的物业，主要是针对健康型的老人到三亚居家或者度假。另外还有8栋住宅产品对外销售，主力户型也是以两房为主，有少量的一房和三房。
【主持人】：2011年，三亚市出台了《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，随后，三亚市又跟进出台了《三亚市吉阳镇总体规划（2011-2020）》，将迎宾路定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区应该以怎样的产品为主导？
【李东芮】：迎宾路上有大大小小十几个项目，产品同质化不可避免，但是，不同的产品在资源优势、户型舒适度上有不同的侧重。在产品营销上，一部分开发商有集团总部的优势，但是更多的还要依靠项目自身进行异地分销、媒体合作，希望大家探索更多接地气的合作模式。
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