相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
清平乐项目经理 陈健松
【主持人】：清平乐可以说是很早就进入迎宾路吉阳镇这一地带，请清平乐为我们谈谈早期在迎宾路发展特色养老的心得与体会，以及这几年项目在随着迎宾路的发展有无变化。
【陈健松】：清平乐一直致力于老年人舒适生活，宗旨是“六养”，有所养、有所医、有所学、有所为、有所乐、有所聚，树起了养老标杆。清平乐和在座的项目稍微有些不一样的地方在于，其他的项目可能都是在做同一个地产类型，而这个地产类型是有一定市场份额的，清平乐也需要这个份额来填充自己的客户群。清平乐的大一期老业主的入住率能达到85%以上，这说明现在房地产市场不仅仅是专注于投资客或者度假型等其他方面，养老型产品也占据了一定的市场份额，清平乐把这一产品加深扩大，在以往产品上再拔高一个高度，接下来清平乐大二期西郡拥有40万平方米，继续延续一期的养老主题概念。我们不希望行业淡旺季特别明显，希望海南楼市能有一个持续良好的环境，不是说一到了淡季，整个三亚就变成了一个“空城”，清平乐主打孝顺牌，清平乐良好的生活环境是花钱买不来的，接下来清平乐专注于举办一些老年人大学、老年人活动中心。中国的老年人市场是一个不可忽略和分割的市场，随着社会的发展，老年人的生活会有一个很不错的提升，清平乐将从省外到省内做一个老人交换的区域，那么房子就不会存在高空置率的情况，从而促进整个三亚城市东扩良好有序的发展，最终带动整个迎宾路片区的发展。
【主持人】：清平乐是较早进入迎宾路区域的项目，在养生地产领域也是有口皆碑，在产品设计方面，陈总有什么好的建议？
【陈健松】：在海南，从最早的公园地产、旅游地产发现到今天，游山玩水已经不能满足客户的需求，在没有新颖的产品跳出来之前，我们还是会按传统的营销理念推出新产品。清平乐的产品类似于香港、澳门的小户型，产品设计倾向于“1+1=2”的理念，即一个香港加一个台湾等于海南。我相信再过20年后，时间会验证这一大胆的推测。依据这一理念打造的西郡一定会给大家耳目一新的感觉。我将三亚的市场总结为“三大块”、“三大点”、“三大线”，其中，三大块为半山半岛、凤凰岛和湾区。众所周知，除了香港的维多利亚港湾，只有三亚的半山半岛做出了成型的、个性化的产品；而如果你想拥有一处独一无二的亲海型产品，凤凰岛是最佳选择。剩下的吉阳镇、荔枝沟、迎宾路，处于半岛和湾区的连接点上，将是未来政府重点打造的区域，这些客观条件决定了这一区域的市场定位，城区有的我们要有，湾区没有的我们也要有，这对我们在座的十几个项目是个挑战。从户型来说，大家都做的很精，小面积大赠送，接下来比拼的就是“人无我有 人有我优”的东西，不能仅仅满足于免税店、宋城这样的产品，它们只是针对旅游旺季的短期需求，并不适合长期在三亚生活的居住者的需求，后者需要考虑像连锁超市、餐厅等更多的生活配套。以清平乐为例，我们会在业主的日常生活细节上花更多的心思，让服务更加人性化。
【主持人】：《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）11月1日正式下发，《意见》中规定，海南省将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重。这对三亚楼市将造成什么影响？目前迎宾路片区商品住房开发是否合理？今后该片区是否朝着高端、经营性房地产方向去发展？
【陈健松】：外国人认为中国人是有钱的，来海南玩半个月花费的钱跟出国是一样的，旺季到海南旅游一般消费在十万块左右，这样的消费对于国人而言足够到美国或者加拿大享受更好的生活。国外的生活是恬静的、宁静的、安详的，至于高端是另外的说法。三亚目前不缺高端地产，凤凰岛、半山半岛这些地标性的楼盘已经在那儿了，现在三亚缺的是让那些大亨们来到三亚之后可以享受宁静的、恬静的、悠然的生活，而不是像北京那样出现堵车、雾霾、大雨积水等，我们需要的是来这里过着田园归居但又不远离城市这样的生活，凤凰水城这一点就做的很好。在三亚市区，它的成功就奠定了我们周边地区基础性的建设，给业主提供舒适感和悠然的状态，是衡量这个项目的一个高度。
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相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
清平乐项目经理 陈健松
【主持人】：清平乐可以说是很早就进入迎宾路吉阳镇这一地带，请清平乐为我们谈谈早期在迎宾路发展特色养老的心得与体会，以及这几年项目在随着迎宾路的发展有无变化。
【陈健松】：清平乐一直致力于老年人舒适生活，宗旨是“六养”，有所养、有所医、有所学、有所为、有所乐、有所聚，树起了养老标杆。清平乐和在座的项目稍微有些不一样的地方在于，其他的项目可能都是在做同一个地产类型，而这个地产类型是有一定市场份额的，清平乐也需要这个份额来填充自己的客户群。清平乐的大一期老业主的入住率能达到85%以上，这说明现在房地产市场不仅仅是专注于投资客或者度假型等其他方面，养老型产品也占据了一定的市场份额，清平乐把这一产品加深扩大，在以往产品上再拔高一个高度，接下来清平乐大二期西郡拥有40万平方米，继续延续一期的养老主题概念。我们不希望行业淡旺季特别明显，希望海南楼市能有一个持续良好的环境，不是说一到了淡季，整个三亚就变成了一个“空城”，清平乐主打孝顺牌，清平乐良好的生活环境是花钱买不来的，接下来清平乐专注于举办一些老年人大学、老年人活动中心。中国的老年人市场是一个不可忽略和分割的市场，随着社会的发展，老年人的生活会有一个很不错的提升，清平乐将从省外到省内做一个老人交换的区域，那么房子就不会存在高空置率的情况，从而促进整个三亚城市东扩良好有序的发展，最终带动整个迎宾路片区的发展。
【主持人】：清平乐是较早进入迎宾路区域的项目，在养生地产领域也是有口皆碑，在产品设计方面，陈总有什么好的建议？
【陈健松】：在海南，从最早的公园地产、旅游地产发现到今天，游山玩水已经不能满足客户的需求，在没有新颖的产品跳出来之前，我们还是会按传统的营销理念推出新产品。清平乐的产品类似于香港、澳门的小户型，产品设计倾向于“1+1=2”的理念，即一个香港加一个台湾等于海南。我相信再过20年后，时间会验证这一大胆的推测。依据这一理念打造的西郡一定会给大家耳目一新的感觉。我将三亚的市场总结为“三大块”、“三大点”、“三大线”，其中，三大块为半山半岛、凤凰岛和湾区。众所周知，除了香港的维多利亚港湾，只有三亚的半山半岛做出了成型的、个性化的产品；而如果你想拥有一处独一无二的亲海型产品，凤凰岛是最佳选择。剩下的吉阳镇、荔枝沟、迎宾路，处于半岛和湾区的连接点上，将是未来政府重点打造的区域，这些客观条件决定了这一区域的市场定位，城区有的我们要有，湾区没有的我们也要有，这对我们在座的十几个项目是个挑战。从户型来说，大家都做的很精，小面积大赠送，接下来比拼的就是“人无我有 人有我优”的东西，不能仅仅满足于免税店、宋城这样的产品，它们只是针对旅游旺季的短期需求，并不适合长期在三亚生活的居住者的需求，后者需要考虑像连锁超市、餐厅等更多的生活配套。以清平乐为例，我们会在业主的日常生活细节上花更多的心思，让服务更加人性化。
【主持人】：《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）11月1日正式下发，《意见》中规定，海南省将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重。这对三亚楼市将造成什么影响？目前迎宾路片区商品住房开发是否合理？今后该片区是否朝着高端、经营性房地产方向去发展？
【陈健松】：外国人认为中国人是有钱的，来海南玩半个月花费的钱跟出国是一样的，旺季到海南旅游一般消费在十万块左右，这样的消费对于国人而言足够到美国或者加拿大享受更好的生活。国外的生活是恬静的、宁静的、安详的，至于高端是另外的说法。三亚目前不缺高端地产，凤凰岛、半山半岛这些地标性的楼盘已经在那儿了，现在三亚缺的是让那些大亨们来到三亚之后可以享受宁静的、恬静的、悠然的生活，而不是像北京那样出现堵车、雾霾、大雨积水等，我们需要的是来这里过着田园归居但又不远离城市这样的生活，凤凰水城这一点就做的很好。在三亚市区，它的成功就奠定了我们周边地区基础性的建设，给业主提供舒适感和悠然的状态，是衡量这个项目的一个高度。
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