今日,日本国土交通部发布了截至2016年1月1日的地价。由于来日游客猛增,宾馆、商店用地需求持续上涨,全国平均商业用地价格同比增长0.9%,是8年来的首度上涨。此外,住宅用地价格同比下降0.2%,下降率连续6年放缓,主要城市的住宅用地价值提升。

　　数据显示,有日本“三大都市圈”之称的东京、大阪、名古屋的商业用地价格上升显著,达2.9%;札幌、仙台、广岛、福冈等“地方中枢城市”上涨5.7%。

　　外国游客增加推高商业地价

　　分析人士指出,访日外国游客不断增加,刺激了宾馆、商店等用地需求,是推高日本商业地价的主要原因。

　　日本国家旅游局3月16日公布的估算数据显示,2月访日外国游客的数量达到189.14万人次,比上年同期大幅增长36.4%,中国大陆以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。

　　在中国游客的日本旅游热度持续上涨的同时,日本主要地区2月份的超市零售额增长3.4%,连续两个月上涨。

　　分析人士还称,除旅游带动外,日本金融环境的宽松也是主要推动因素之一。资金的流动性增强,大量资金流入商业不动产市场。海建·御景山庄详情

　　住宅用地价格仍是两级分化

　　在住宅用地方面,数据显示,日本全国平均住宅用地价格同比下降0.2%,下降率连续6年放缓。

　　主要城市的住宅用地价格上涨,“三大都市圈”上涨0.5%。其中,“东京23区”上涨2.8%,中央区上涨9.7%,千代田区上涨9.4%。除此之外,地方中心城市上涨2.3%。

　　然而,在主要城市地价上涨的同时,其他地方的平均商业用地价格和住宅用地价格分别下降1.3%和1%,商业用地价格连续24年回落,住宅用地价格连续21年回落。地价两极化的趋势明显。

　　日本东京经济观察学者井出武指出,今年的地价和去年一样呈现两极分化的趋势。一方面,全国大城市,在经济回暖的背景下,商业大厦和住宅的需求攀升,使地价维持在较高水平,同时,随着城市的开发,更多的人力资源向地方中心城市聚集,地方中心城市的地价水平也呈现出上涨态势。然而,商业设施较少的地方城市,地价水平持续低迷。栖息地酒店式公寓价格

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