农历岁末，北京楼市已过“金九银十”的销售旺季，京城众多大盘皆偃旗息鼓，准备来年再战春辉。但也有特例存在，似乎一年中没有淡季，开盘即热销，加推即售罄的精彩表现在京城地产市场中分外亮眼。是何特质让这样的楼盘热销无淡季？是何缘由让这样的楼盘备受市场青睐？记者将调查背后的秘密，给大家一个真相。(三亚买房)

北京市政府东迁，燕郊核心区域走俏

1月24日北京市长王安顺在参加通州团审议时就表示：“行政副中心建设是高端资源和要素的汇聚。我们要主动谋划，肩负起这一重大历史使命和责任，让通州建设发展成为展现京津冀协同发展的重要窗口。”与此同时，北京市与河北省签署2013至2015年合作框架协议，包括轻轨、城际铁路将连通北京与三河燕郊，新机场将统筹河北建设综合交通体系和“环京大外环高速”等11个领域的专项合作协议深化合作事项。大外环规划落地、毗邻燕郊的通州新城建设脚步加快以及京津冀进一步深入协同发展、北京市政府东迁等都成为燕郊楼市热销的诱因。其中北京市政府东迁是影响京东楼市的主要因素，其直线距离5公里内，燕郊核心区域皆受其利好政策影响。目前燕郊市场具备规模、地段、配套、产品等方面品质为代表的汇福•悦榕湾每逢开盘，房源便供不应求，记者从可靠渠道了解，燕郊未来该区域房价预计将会在合理的区间内继续增长。

协同发展，带动核心区房价步步高升

随着京津冀一体化的推进和通州区被确定为北京市行政副中心，这两股旋风将燕郊推上了风口浪尖，价格连续上涨，燕郊核心区域汇福•悦榕湾以高品质湾区大盘姿态领衔京东市场！在京津冀区域内，燕郊的位置非常特别，它比北京的很多区县距离城中心还要近，该地区此前的发展路径一直较简单，即成为北京的居住卫星城。受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”、通州限购再升级等因素影响，燕郊房价迅速上涨。另外，通州启动环城生态景观带和环区界生态过渡带建设，潮白河建健康绿道，并在交接处兴建绿色过渡带，绿化美化城市空间。(东方海岸动态）

全国去库存风潮下谁在被抢购

随着2015年房地产市场加速分化，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，同时受市政府东迁政策风向影响，2016年通州限购有愈演愈烈之势，即便通州人也未必有购房资格，而京郊土地开发陷入“拿地荒”的境地，即不在批准开发任何土地，2016年对于京城市场而言，谁有土地，谁就有话语权。然而在区域发展利好日益明显的今天，燕郊区域依然是2016年的大热版块。精于投资之道的人，入手为安，坐等升值。2015年，汇福悦榕湾经历数次大规模开盘热销，累计成交50亿元。悦榕湾团队在京城楼市再创神话：公寓卖的比一般住宅火、双水岸奢居旺销京东。开盘时记者曾目睹数次多人抢一房的场景。记者趁签合同空隙采访一位刘先生，刘先生告诉记者他看好燕郊的区位价值，优质不动产是未来投资的首选。另一位自住需求的王先生则告诉记者，好房源通常瞬间就被抢空，不能再像2015年大涨之前与心仪房源失之交臂，并表示能够选到心仪的房源非常高兴。

2016年，汇福悦榕湾将继续惊艳楼市：针对刚需、刚改人群的住宅产品和轻奢公寓两手并重，同心协力与大北京共发展，再创佳绩。

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