坚持高聚焦区域深耕战略的融创中国,正进一步扩张版图。
今年8月,融创收购了武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业,以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。11月4日,融创中国举行发布会,推出武汉首个项目“融创公园壹号”。算上去年进入的济南及今年的南京、成都、西安,融创一年内布局了五个重点省会城市。
“融创从不轻易进入一个城市。”融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞透露,“2014年融创发展部考察了400多个项目,最终只拿下9个。融创高聚焦和高端精品双战略从没有改变过,一旦进入一个城市就会选择深耕战略。”三亚力合国际中心图库
据悉,在进入武汉、南京等地之前,融创已实地调研超过两年时间。之所以选择今年进入武汉,融创的理由是:区域经济和城市建设进入快速增长期、高端客群的住房升级换代需求正崛起,这恰恰与融创定位高端改善型需求产品相匹配。
在房地产黄金时代,大批房企抢滩二三线城市,融创保持了冷静与克制。随着中国城市化和区域经济的发展成熟,融创开始进入二线城市占位期。
两大发展战略缔造品牌形象
据介绍,融创中国坚守“高聚焦区域聚焦”、“高端精品”两大发展战略迄今已13年,旗下93个物业项目聚焦全国6大区域、13座城市。九成以上都聚集在一线城市和各省会及直辖市,定位为高端精品住宅。2014年,融创是上海、天津、重庆等地的销冠房企,住宅成交均价为20199元/平方米,位居全国房企之首。
马志霞说,融创一旦进入一个城市必定深耕,也将以高效质优的产品提升市场地位。2012年,融创完成了京、津、沪、渝、杭5大核心城市的战略布局,刷新了城市豪宅标准。2014年,融创成为上海、天津、重庆、无锡地产行业的销售冠军,在北京、杭州、苏州名列前五,实现合同销售金额658亿元,年复合增长率超过55%。三亚万峰花园
自2003年成立开始,融创一直坚持高端精品战略。例如融创中国在北京的标杆项目——北京·西山壹号院,曾被誉为“世界级豪宅中国代表作”。截至目前,融创已跻身中国房企综合实力TOP10,进驻武汉、南京、成都、西安之后,土地储备总量达到2800万平方米,预估销售额达4000亿元。
刷新江城居住标杆
融创中国董事长孙宏斌表示,高端精品战略,就是在各个城市打造标杆项目。融创成立伊始就致力于对房地产高端产品研发,他们提供的不仅仅是房子,更是一种生活方式。融创以“生活方式”这个更高维度提升产品品质,实现从高端精品物业缔造者向高端精品生活创领者的进一步蜕变。
为每块土地打造适合它的产品,将土地价值最大化,这是融创“独特竞争力”的定位理念。与其他城市不同,武汉拥有其独特的地理位置、历史地位和生活特色,融创将量身打造一款属于武汉的产品。三亚椰岛阳光花园点评
马志霞表示,融创选择城市很慎重,进入城市少,更能集中精力投入,将项目本地化。刚需项目可以复制,但是高端项目不能复制。今年是改善型需求爆发的一年,瞄准这个时机,融创杀进武汉。
值得注意的是,在拿下了后湖之后,融创在武汉并未做短暂的停歇,出现在光谷长动地块拍卖现场并频频举牌,与诸多有地的本土地产公司接洽继续谈判并购事宜,融创深耕武汉的战略更为明显。
深耕武汉诠释高端地产
资料显示,武汉既是商贸之都又是历史文化名城,产业基础雄厚。近年来数据显示,武汉房地产市场稳定,销售规模大,供求关系好,政策风险的抵御力强。2014年房产市场低迷,武汉楼市仍量价齐升。
据了解,武汉融创公园壹号首期产品暂定于12月开盘,在今明两年,其发售产品为已由美联地产规划报建的K4+K2地块的住宅,目标人群为刚需客户群体,在后期,K1+K3地块将由融创团队亲手打造,目标直指改善型客户。
据融创中国武汉公司总经理王迎佳介绍,武汉塔子湖村旧城改造地块总面积近100万平方米,分为4个小地块,紧邻塔子湖体育中心和二环线,未来将有地铁6号线、8号线、12号线以及汉孝城际铁路从旁边经过,交通条件极为便利。香醍25度详情
对于在武汉的首个作品,融创坚持高于国家标准的产品质量内控标准,用严格的品质管理方法确保公园壹号每位业主利益。从前期的住宅硬件建设到后期的生活配套设施,融创将与业主共建,通过组织业主体验小组,设立工地开放日,方便业主随时查看项目建设水平和进度,融创项目负责人将直接与客户面对面,吸取宝贵意见。
由于公园壹号被张公堤森林公园、梦湖公园、极地海洋世界等环绕,紧邻745亩的塔子湖体育公园,融创拟在此打造武汉生态社区居住的典范,未来也必将依托后湖形成武汉人口密集的大型居住区。
据悉,融创公园壹号将配建19万平方米商业。作为发展新区,目前片区的商务、商业配套仍然十分薄弱,消费力明显外溢。但未来几年这片商业价值洼地的潜力将被逐步挖掘,包括永旺、绿地、越秀在内的后湖商业配套正在紧锣密鼓地开发建设,大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业,未来3年,后湖新增商业体量将超过百万方,商业竞争也有愈演愈烈之势。
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