昨天上午，台州市房地产管理处主任戴咸敏携三区房地产管理部门相关负责人一同做客12345便民服务热线，在线接听市民们关于房地产抵押、交易、登记办证等相关的投诉，并给予解答。

在将近1个半小时的时间里，现场接听并答复的热线电话有12个，微信提问解答的将近10个，主要涉及农村房屋办证，商品房转让办证等相关话题。（三亚房产新楼盘）

买了农村房子可以过户么？

目前居住在椒江的金先生，在椒江区章安街道购置了一处农民房，土地使用权是属于该农民房所在村子的村集体所有。金先生表示，既然花钱买下了这套房子，他想到房管部门办理房产证明，以便保护自己的合法权益。

椒江区房管局副局长林翔告诉金先生，首先他应该是该村集体的成员，这样房子转让才符合规范。村集体土地上的房产转让，仅限于村集体内部人员，不支持其他地方的人购置农村的房子，房产证更是无法办理的。

戴咸敏表示，不仅仅是在椒江，在其他地方也是一样，土地属于集体用地性质，房产转让也只能是在本村范围内。(Aloha阿罗哈详情）

土地证使用权到期会不会影响房子使用？

温岭的聂先生说，他父母20年前在温岭从他人手中购买了一套房子，至今已经有20年了，如今这套房子父母已转交到了他的手中，房子买来的时候，只有土地使用证，没有房产证。而现在土地使用证上的产权使用期限还有40年，如果土地使用年限到期了，是不是意味着房子的产权也到期了？

戴咸敏表示，土地使用是有年限的，但房产并没有年限规定，当前住宅用地一般使用年限是70年，但至于70年到期之后如何办理，目前国家还没有出台具体的政策，不妨先等等，等国家政策出台了，再按照国家政策来走。

但他告诉聂先生，通常情况下，房子必须要两证齐全，土地使用证要有，房产证也要有，按照聂先生目前的情况，如果房子涉及拆迁、抵押等情况，可能会比较麻烦。戴局长建议聂先生找到原先的房产所有人，和他一起到房管部门补办房产证，并将房产证过户。（安富·雨林海动态）

父亲去世，房产证丢失，如何补办？

椒江三甲街道的徐先生打进热线，他父亲在谢家村有一处房产，房产证已经丢失，现在父亲也已经去世了。村里的土地已经卖掉，但他想把父亲名下的房产证补回来，并且过户到他名下，不知道应该如何操作。

戴咸敏表示，房产证丢失，是可以补办的。补办的时候，带上徐先生的身份证以及可以证明他和房产所有人父子关系的证明就可以补办。不过他说，关于徐先生当前的状况，可能还需要办理一个继承手续，确认继承人后才能办理过户。（泰德白石郡户型图）

戴咸敏告诉徐先生，父子关系的证明可以在村里或者街道里打，继承的相关手续，则可以到公证处去办理继承书。此外，在补办之前，徐先生应先在当地报纸上刊登房产证遗失公告。

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